Дело № 2-46/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гурьевск «11» июля 2023 года
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,
при секретаре Золотавиной Д.К.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика указанный гараж без оформления письменных документов. Он передал продавцу деньги, а ответчик передал ему ключи и имеющиеся документы. Он владеет гаражом, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет, хранит в нем автомобиль и запасные части к нему. Считает, что приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает, подтвердил, что продал свой гараж истцу, деньги получил, претензий к истцу не имеет.
Представитель третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Гурьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО2 разрешено строительство гаража <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 26,2 кв.м., год завершения строительства 1987, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен гараж №.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 30 кв.м., вид разрешенное использования: хранение автотранспорта, категорию земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По мнению суда, факт приобретения и владения истцом указанным гаражом в течение длительного времени подтверждается материалами дела.
Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж у суда не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом как собственным более 20 лет, несет бремя его содержания, его право никто не оспаривал.
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истец во внесудебном порядке не может, поскольку у него отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 26,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Е.В. Левченко
Подлинный документ подшит в деле №2-46/2023 (УИД №42RS0004-01-2022-000384-12) Гурьевского городского суда Кемеровской области