Дело № февраля 2025 года

УИД №RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес>, ФИО2, третье лицо: СНТ «ФИО12 Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что является пользователем земельного участка №, кн №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Решением общего собрания СНТ «ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ, ей предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м. для ведения садоводства, выдана членская книжка садовода. Участок был свободен от притязаний третьих лиц. В период с 2000 года по настоящее время, т.е более 24 лет, истец открыто и добросовестно использует земельный участок, производит оплату по всем взносам и платежам. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ГРПЗП» с целью составления межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес> для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № после чего обратилась в «МФЦ» с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о возврате прилагаемых документов без рассмотрения в связи с несоответствием межевого плана положениям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/367, а также из-за отсутствия сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получена вписка из ЕГРН на земельный участок с кн №, площадью 581+/-1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно которой собственником земельного участка является ФИО3. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес>, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о судебном заседании по последнему известному суду адресу регистрации по месту жительства, в суд не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что земельный участок ранее принадлежал его матери ФИО3, умершей в 1997 году. Он как наследник обращался с заявлением о вступлении в наследство, но не оформил его, так как утратил интерес к указанному земельному участку.

Представитель третьего лица СНТ "ФИО13 массива Новинка, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Россрестра по <адрес>, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право частной собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения садоводства на участке № массива «Лукаши» садоводства «ФИО15» и выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.49-51, 52-54).

В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР, утв. Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г. N 1103-1 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений было отнесено предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

На момент принятия указанного Кодекса все земли, составляющие территорию РСФСР, принадлежали государству. Статьей 7 ЗК РСФСР было установлено, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков. Этой же нормой ЗК РСФСР было установлено, что передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

При этом применительно к положениям ранее действовавшего законодательства и законодательства, действующего на момент разрешения спора, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием возникновения права собственности гражданина на предоставленный земельный участок, а впоследствии и распоряжение собственником этим земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера № В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют (том 1 л.д. 19-20).

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Прежний собственник спорного земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 109).

Из материалов наследственного дела (л.д. 122-125) следует, что наследником после смерти ФИО3 являлся ее сын ФИО2, своевременно обратившийся с заявлением о вступлении в наследство, однако за выдачей свидетельства о праве собственности он так и не обратился, поскольку, как пояснил в своем отзыве, утратил интерес к земельному участку. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кн № собственником по настоящее время числится ФИО3

Как следует из справки № СНТ «ФИО16» массива «Лукаши» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и владеет земельным участком №, площадью 600 кв.м. для ведения садоводства (л.д.23), что также подтверждается членской книжкой садовода (л.д.20-22), реестром членов ТСН «ФИО17» (л.д.65-68).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «ФИО18», видно, что задолженности по членским и целевым взносам за участком № за ФИО1 не значится. Оплата за предыдущие периоды была осуществлена в полном объеме (л.д. 24).

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Рассвет» массива «Лукаши» (л.д.64)

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7

Так, ФИО6 показал, что является членом СНТ «ФИО19», знает сына истца, так как они учились в одной школе. Спорный земельный участок длительное находится в распоряжении семьи ФИО1 На участке имеется огород и сарай, земля под огород обрабатывается должным образом.

Свидетель ФИО7, который также является членом СНТ, имеет участок в садоводстве с 2000-х годов, последние четыре года постоянно проживает в садоводстве, пояснил, что знает ФИО1 как соседку по садоводству, участок используется истцом по целевому назначению, на участке истца имеется огород.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они себя ничем не опорочили и их пояснения согласуются с другими материалами дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок фактически перешел во владение истца с 2000 года, она владеет земельным участком открыто, непрерывно, как своим собственным, имущество из ее владения никогда не выбывало. ФИО1 является членом садоводства "Рассвет" с 2000 года, оплачивает членские взносы и иные платежи за пользование спорным земельным участком, а потому в силу закона приобрела на это имущество право собственности, в связи с чем, ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В абзаце первом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, т.к. прежним собственником являлся наследник ФИО3 - ФИО2, своевременно обратившийся с заявлением о принятии наследства, но фактически отказавшийся от спорного объекта, то в требованиях истца к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, гражданкой Российской Федерации, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, имеющей паспорт №, выданный Коммунарским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>Б, право собственности на земельный участок для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, массив Лукаши, садоводческое товарищество "ФИО20", участок 196, в порядке приобретательной давности.

В части требований к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ