Дело № 2-875/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001542-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 04 сентября 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 849,35 руб., обратить взыскание на предмет залога - гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,00 кв.м., кадастровая стоимость 69 949 руб., находящегося на земельном участке, общей площадью 23 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование объекты гаражного назначения, принадлежащий продавцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 19.08.2021и был заключен договор залога-займа, согласно которому, ответчику предоставлен заем в сумме 70 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды. Денежные средства были переданы ответчику в момент подписания договора.

По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу гараж: кадастровый номер нежилого помещения гаража №, находящегося на земельном участке, кадастровый №, по адресу: Российская <адрес> В соответствии с п. 1.2. договора оценочная стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет- 70 000 рублей. Ответчик взял, на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 6 154,11 руб., согласно приложению № к договору. Однако ответчик не оплатил ни один платеж.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела между ФИО1 к ФИО2 был заключен договор залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, по условиям которого истец передает денежную сумму в размере 70 000 руб., а ответчик обязуется возвратить до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 70 000 руб. и уплатить проценты в размере 3 849, 35 руб.

Истец предал ответчику по договору займа залога от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 70 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, подписанным сторонами.

Из подписанного ответчиком графика платежей следует, что ответчик взял, на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 6 154, 11 руб.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены, сумма долга не возвращена, иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку срок исполнения обязательства наступил, а денежные средства истцу не возвращены, то они подлежат взысканию с ответчика вместе с процентами за пользование займом, установленными договором.

Разрешая требование ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, суд установил, что заключая договор залога от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердила, что предмет залога – нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке, кад. №, принадлежащий ответчику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает требования ФИО1 к ней по договору займа.

В соответствии с п. 6 договора залога займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств ответчик обязался в счет погашения задолженности передать в собственность истцу залоговое имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация, (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями п. 76, 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Согласно условиям заключенного договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость капитального гаража сторонами определена в размере 70 000 руб.

Из выписки из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость капитального гаража, кадастровый № составляет 69949, 40 руб.

Указанная стоимость сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН земельный с кадастровым номером №, на котором расположен капитальный гараж, передан администрацией Шерегешского городского поселения ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установил, что поскольку ФИО2 нарушила условия возврата суммы займа и процентов за пользование займом, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, то суд считает возможным обратить взыскание на приведенное выше заложенное имущество в виде: гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,00 кв.м., кадастровая стоимость 69 949 руб., находящегося на земельном участке, общей площадью 23 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование объекты гаражного назначения, принадлежащий ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>,путем реализации имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 70 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору залога – займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 849,35 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога - займа, от ДД.ММ.ГГГГ - гараж, с кадастровым номером №, площадью 20,00 кв.м., находящегося на земельном участке, общей площадью 23 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 70 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Щеглова