№ 2-3345/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням,

установил:

Истец Комитет по управлению имуществом адрес (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по заключенному 01.12.2006 договору аренды № ... за период с 2015 года по 2018 год включительно в размере 97 551 руб., а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.11.2015 по 30.11.2021 в размере 97 551 руб., мотивируя свои требования тем, что 01.12.2006 сторонами был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1 850 кв.м, расположенного по адресу: адрес, уч. № 526д, по условиям которого определен размер ежегодной арендной платы согласно постановлению администрации адрес от 26.12.2007 в размере 3 303,36 руб. Впоследствии по причине увеличения кадастровой стоимости такого участка размер его стоимости был увеличен и с 2015 года сумма арендной платы составила за 2015 год - 34 551 руб., за 2016 год – 31 416 руб., за 2017 год – 25 267 руб., за 2018 год – 6 317 руб. По причине нарушения ответчиком сроков уплаты арендных платежей более двух раз подряд истцом было принято решение о расторжении заключенного между сторонами договора, в связи с чем в адрес фио была направлена досудебная претензия об оплате задолженности, которая ответчиком была оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд не явился, о дате и времени извещен должным образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что между сторонами 01.12.2006 был заключен договор аренды земельного участка, который был расторгнут по соглашению сторон в связи с выкупом ответчиком данного участка в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, произведено снятие участка с кадастрового учета по причине его преобразования, при этом в момент заключения договора купли-продажи задолженность по арендной плате была оплачена в полном объеме. Одновременно ссылался на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.12.2006 между арендодателем Комитетом по управлению имуществом адрес и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды № ... находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, уч. № 526д, площадью 1 850 кв.м, с кадастровым номером 69:14:190705:0113, сроком на десять лет (п.п. 1.1., 2.1. договора), который был передан арендатору по передаточному акту 01.12.2006.

Из п.п. 3.1. – 3.2. договора следует, что размер арендной платы составляет 3 303,36 руб. ежегодно, внесение которой производится единовременно на счет арендатора.

Пунктом 3.4. договора стороны согласовали, что изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и иным нормативно-правовым актам, а исчисление и уплата арендной платы производится на основании письменного уведомления.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые исчисляются в порядке, предусмотренной п. 3.2. договора.

10.05.2016 истцом в адрес фио были направлены уведомления о расчете арендной платы за 2015 год, размер которой составил 35 500 руб., за 2016 год – 31 416 руб.

Также, 16.05.2017 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расчете арендной платы за земельный участок за 2017 год в размере 25 267 руб.

15.10.2021 Комитетом в адрес фио была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по заключенному сторонами договору аренды земельного участка по состоянию на 15.10.2021 в размере 97 551 руб., а также оплате пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 97 551 руб. в десятидневный срок с момента получения претензии.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, учитывая положения договора аренды, а также уведомления о расчете арендной платы, согласно которым платеж за 2015 год должен быть внесен не позднее 15.11.2016, за 2016 год - не позднее 15.11.2017, за 2017 год - не позднее 15.11.2018, принимая во внимание, что с настоящим иском о взыскании арендных платежей и пени Комитет обратился в суд 08.12.2021г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова