Дело № 2-424/2025

УИД 53RS0015-01-2025-000427-43

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г.Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Чуркиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 августа 2021 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 16 августа 2021 года является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 августа 2021 года. Другими участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.2021 (1/8 доля) и ФИО3, обратившийся в нотариусу, но не получивший документы о вступлении в наследство и не зарегистрировавший своё право долевой собственности в ЕГРН (1/8 доля). Все собственники являются наследниками умершей ФИО5, которая являлась собственником спорного земельного участка на основании свидетельства 3120 от 12 мая 1992 года на право собственности на землю, выданного на основании постановления от 21 апреля 1992 года №16 Толчинского сельского совета. Ранее на данном земельном участке также располагался жилой дом с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета 14.12.2023. В настоящее время за земельным участком осуществляется присмотр и уход только истцом. Для подтверждения местоположения спорного земельного участка проведена кадастровые работы, изготовлен кадастровый план земельного участка. Согласно межевому плану к выделению в натуре возможен земельный участок площадью 1875 кв.м, приходящийся на долю истца, равную 3/4 доли в праве общей долевой собственности, и два земельных участка площадью 313 кв.м и 312 кв.м, приходящиеся на каждую 1/8 долю в праве общей долевой собственности на землю ответчиков или оставшийся земельный участок площадью 625 кв.м в равно долевой собственности на землю ответчиков по 1/2 доле каждому. Между сторонами возник спор о порядке владения и пользования земельным участком. Истец предложил ответчикам выделить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, но получил устный отказ, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба земельному участку. На выплату компенсации вместо выдела доли истца в натуре ответчики не согласны. Так как истец и ответчики не могут урегулировать спор о порядке пользования и владения земельным участком, соглашение о выделе доли истца на права общей собственности на земельный участок в натуре не достигнуто, просит разделить указанный земельный участок между собственниками в натуре, выделив долю истца в размере 1875 кв.м из общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам и долю ответчиков в размере 625 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, действует через своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточнила исковые требования и просила прекратить право ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> раздел указанного спорного земельного участка по точкам (<данные изъяты> Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью 1875кв.м.. Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на вновь образованный земельный участок площадью 625кв.м..

Ответчики ФИО4 и ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание дважды не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, вариантов раздела спорного земельного участка не представили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании постановления от 21 апреля 1992 года № Толчинского сельского совета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после её смерти нотариусом Солецкого района Новгородской области М.Е.К.. открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу умершей ФИО5, являются дочь ФИО1, внуки ФИО4 и ФИО3, которые в установленном законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5

16 августа 2021 года ФИО1 выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону на наследство на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

25 августа 2021 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 6 июня 2025 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ( 3/4 доли), ФИО4 (1/8 доля). Категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2025 года жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 14 декабря 2023 года.

Право собственности ФИО3 на 1/8 долю земельного участка не зарегистрировано.

Соглашения о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование.

Согласно сведениям Дубровского территориального отдела администрации Солецкого муниципального округа от 25 декабря 2024 года № (л.д.33) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов нет. Документов, подтверждающих определение местоположения границ земельного участка при его образовании, проекта межевания территории со сведениями о данном земельном участке, планово-картографических материалов, подтверждающих существование границы земельного участка более 15 лет и информации о смежных земельных участках в Дубровском в территориальном отделе нет.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ф.А.А. 24 декабря 2024 года в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 53:16:0122001:45 (л.д. 17-35) так как документ, определяющий местоположение границ при его образовании отсутствует, граница земельного участка определена на основании границ, существующих на местности 15 и более лет. Граница земельного участка от точки н2 по 9 определена по забору, с точки 9 по н2 граница не закреплена, определена по фактическому использованию и временными межевым знаками в поворотных точках. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением № от 27.11.2023, в территориальной зоне Ж.1 минимальный размер участка установлен в размере 50 кв.м, максимальный 5000 кв.м. Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, определены его координаты характерных точек границ.

Спорный земельный участок может быть разделен на два земельных участка площадью 1875кв.м (3/4 доли) и 625 кв.м. (1/8+1/8=1/4) по точкам <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчики, как участники долевой собственности, существенный интерес в использовании указанного земельного участка не имеют, его не обрабатывает, бремя содержания не несет, что ограничивает права истца на использование части земельного участка в полной мере как владеющего собственника.

Истцом представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 53:16:0122001:45 согласно межевому плану

Собственники земельных участков (ответчики по делу) возражений относительно иска и вариантов раздела спорного земельного участка не представили.

Разрешая заявленное требование о разделе земельного участка, с учетом обстоятельств дела, сложившегося порядка пользования земельным участком, установив наличие правовой и технической возможности раздела спорного земельного участка с выделом истцу доли в натуре, учитывая также, что указанный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, а образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел указанного спорного земельного участка по точкам (МСК-53) (<данные изъяты>) категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью 1875кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на вновь образованный земельный участок площадью 625кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателями на вновь образованные земельные участки и внесением сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Д.А.Киселёв