Дело № 2-2792/2025 УИД 77RS0021-02-2024-015975-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2792/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО5, ФИО6, в котором просят выселить из квартиры по адресу: адрес, Большой адрес, фио и других незаконно проживающих лиц, снять с регистрационного учета (аннулировать прописку) фио, а также других лиц, зарегистрированных в спорной квартире.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что квартира, расположенная по адресу: адрес, Большой адрес, являлась собственностью фио, паспортные данные, который 20.04.2015 года умер. После его смерти истцы являются законными наследниками данной квартиры. На основании решения Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 г. право собственности на спорную квартиру путём мошеннических действий было зарегистрировано с фио (однофамильца родственника истцов) за ООО «Прайм-Групп». Суд исходил из того, что между ООО «Прайм-Групп» и ИП фио был заключен договор купли-продажи натурального камня от 28.03.2017 г. и соглашение об отступном. После регистрации квартиры в трехдневный срок ООО «Прайм-Групп» продало квартиру ответчику ФИО5, ООО «Прайм-Групп» было ликвидировано. После проведения ремонтных работ ответчик в мае 2019 года выставил спорную квартиру на продажу. О незаконном присвоении квартиры истцы узнали только в мае 2019 года. Из квартиры, в которой длительное время никто не проживал, были вывезены ценные вещи и мебель, она была пустой после косметического ремонта, ущерб истцы оценили в размере сумма, обратились в полицию и суд. В процессе судебного делопроизводства был наложен запрет на совершение регистрационных действий по данной квартире. При этом до вынесения судебных решений ответчик сдавал квартиру в аренду.
Решением Пресненского районного суда адрес от 18.08.2020 г. по гражданскому делу № 2-85/2020 квартира, расположенная по адресу: адрес, Большой адрес, истребована из чужого незаконного владения ФИО5, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Большой адрес. стр. 1, кв. № 19, признан недействительным.
Решением Арбитражного суда адрес от 09.08.2021 года решение Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 г. по иску ООО «Прайм-Групп» к ИП фио об обязании зарегистрировать право собственности, по вновь открывшимся обстоятельствам – отменено. Определением Арбитражного суда адрес от 17.12.2021 года производство по делу по иску ООО «Прайм-Групп» к ИП фио об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру – прекращено в связи с тем, что ответчик ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц.
Решением Пресненского районного суда адрес от 14.08.2023 года по гражданскому делу № 2-3990/2023 квартира, расположенная по адресу: адрес. Большой адрес, перешла в собственность истцов. Истцы обратились в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением о снятии запрета на регистрационные действия. 12.12.2023 истцами поданы документы для регистрации данной квартиры в Управление Росреестра по адрес, 14.12.2023 г. Управление Росреестра по адрес приостановило регистрацию данной квартиры и обязало истцов устранить причины, препятствующие регистрации – аресты и запреты, наложенные на ФИО5
Истцы обнаружили, что в декабре 2023 в спорной квартире на основании договора аренды, заключенного с ответчиком ФИО5, проживал ФИО6, который по требованию истцов освободить квартиру отказался, за квартирой числится долг по оплате услуг ЖКХ в размере более сумма В апреле 2024 года в спорной квартире на основании договора аренды с ФИО6 проживала семья киргизов в количестве 5 человек, которые по требованию истцов освободить квартиру отказались. Истцы неоднократно обращались в полицию. ФИО6 квартиру освобождать отказывается, истцам доступ в квартиру не предоставляет, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; истец ФИО1 представили заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
До объявленного судом перерыва в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в уточненном иске.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили письменных возражений, ходатайств суду не представили.
Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Закрепленный в ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Таким образом, исходя из содержания приведенных норм, законодатель, предусмотрел право собственника жилого помещения на передачу его в безвозмездное пользование иным лицам.
В силу ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.03.2017 года между ИП фио (заказчиком) и ООО «Прайм-Групп» (подрядчиком) был заключен договор купли-продажи натурального камня (договор подряда), стоимость работ по договору составила сумма Порядок оплаты по договору производится в соответствии с соглашением об отступном № 1 от 28.03.2017 г. (п. 3.1 договора).
28.03.2017 г. между ИП фио и ООО «Прайм-Групп» было заключено соглашение об отступном, где указано, что в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ должник фио передает в собственность кредитора в качестве отступного спорную квартиру, принадлежащую фио на праве собственности.
17.04.2017 года подписан акт сдачи-приемки выполненных работ во исполнение договора купли-продажи натурального камня (договор подряда) от 28.03.2017 года.
17.04.2017 года ИП фио и ООО «Прайм-Групп» подписан акт приема-передачи недвижимости к соглашению об отступном № 1 от 28.03.2017 г. - квартиры, расположенной по адресу: адрес, Большой адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 г. постановлено произвести в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности за ООО «Прайм-Групп» на квартиру по адресу: адрес, Большой адрес.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 г. решение Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Росреестра по адрес – без удовлетворения.
10.02.2019 года ООО «Прайм Групп» и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Большой адрес.
Решением Пресненского районного суда адрес от 18.08.2020 года по делу № 2-0085/2020 исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, фио к ФИО5, ООО «Прайм Групп» о признании сделки недействительной, отмене записи о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворены. Признан недействительным договор от 10.02.2019 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Большой адрес. Указанная квартира истребована из чужого незаконного владения ФИО5, в решении указано, что оно является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО5 в отношении данной квартиры. В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, фио отказано.
Как следует из указанного решения суда спорное жилое помещение по адресу: адрес, Большой адрес, принадлежало ООО «Прайм-Групп» на основании решения Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 г., согласно которому 28.03.2017 г. между ИП фио и ООО «Прайм-Групп» было заключено соглашение об отступном, где указано, что в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ должник фио передает в собственность кредитора в качестве отступного спорную квартиру, принадлежащую фио на праве собственности. Судом было установлено, что фио скончался 21.04.2015 года, до заключения соглашения об отступном, в связи с чем судом сделка о купле-продаже квартиры от 10.02.2019 г., заключенная между ФИО5 и ООО «Прайм-Групп» признана недействительной.
Решением Пресненского районного суда адрес от 14.08.2023 года по делу № 2-3990/2023 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4 к ИП фио о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи натурального камня от 28.03.2017 года, соглашение об отступном № 1 от 28.03.2017 года, заключенные между ООО «Прайм Групп» и ИП фио Признано право собственности в порядке наследования по закону по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилое помещение по адресу: адрес, Большой адрес. Признано право собственности в порядке наследования по закону по 1/8 доли за ФИО3, фио на жилое помещение по адресу: адрес, Большой адрес. В решении указано, что оно является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ООО «Прайм Групп» на квартиру по адресу: адрес, Большой адрес, и основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО4 права собственности на ¼ доли за каждым, а за ФИО3, фио на 1/8 доли за каждой.
Судебным решением установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4 являются наследниками фио, умершего 20.04.2015 года. В 2019 году истцы приобрели право собственности на имущество фио в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Решением Арбитражного суда адрес от 09.08.2021 года решение Арбитражного суда адрес от 20.09.2018 г. по иску ООО «Прайм-Групп» к ИП фио об обязании зарегистрировать право собственности, по вновь открывшимся обстоятельствам – отменено. Определением Арбитражного суда адрес от 17.12.2021 года производство по делу по иску ООО «Прайм-Групп» к ИП фио об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру – прекращено ввиду того, что ответчик ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц.
При вынесении решения от 14.08.2023 года суд, учитывая, что возвращение имущества собственнику невозможно в связи с его смертью, применил последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ООО «Прайм-Групп» на спорную квартиру по адресу: адрес, Большой адрес, что повлекло включение данной квартиры в состав наследственного имущества после смерти фио, умершего 20.04.2015 года, и признание за ФИО1, ФИО2, ФИО4 права собственности на 1/4 долю за каждым, а за ФИО3, фио по 1/8 доли за каждым.
12.12.2023 года истцами поданы документы для регистрации данной квартиры в Управление Росреестра по адрес.
14.12.2023 г. Управление Росреестра по адрес приостановило регистрацию данной квартиры и обязало истцов устранить причины, препятствующие регистрации – аресты и запреты, наложенные на ФИО5
Установлено, что ответчик после вынесения вышеуказанных судебных решений сдавал спорную квартиру в аренду.
В материалы дела представлен договор аренды квартиры от 11.11.2023 года, заключенный между арендодателем ФИО5 и арендатором ФИО6, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, Большой адрес. Срок аренды составляет 6 месяцев и определяется с 11.11.2022 г. по 11.05.2023 г.
В материалы дела представлен договор аренды квартиры от 28.03.2024 года, заключенный между арендодателем ФИО5 и арендатором гражданином Киргизии Колба, согласно которому арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Квартира находится по адресу: адрес, Большой адрес. Срок действия аренды составляет 6 месяцев.
Как следует из выписки из домовой книги, Единого жилищного документа № 4843166, действительных на 18.02.2025 г., предоставленных по запросу суда адрес Пресненский адрес, по адресу: адрес, Большой адрес, зарегистрирован: ФИО6, ...паспортные данные (постоянно, с 15.04.2024 года). Владельцем без регистрации (доля собственности 100 %) является ФИО5, ...паспортные данные, запись в ЕГРН № 77:01:0004018:4481-77/011/2019-4 от 22.02.2019 г.
В апреле 2025 года истцы обращались с заявлениями в полицию (КУСП 15065).
Также истцы ФИО2, ФИО3 обращались в ФССП России, Мытищинское РОСП ГУ ФССП России по адрес, ОСП по адрес № 1 ГУ ФССП России, ФССП России по адрес с заявлениями о снятии ареста на квартиру по адресу: адрес, Большой адрес.
Поскольку иным способом снять арест с указанной квартиры не представилось возможным, истцы обратились в Пресненский районный суд адрес с иском о снятии запрета на регистрационные действия, дело находится на рассмотрении.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 209, 304 ГК РФ, 30, 31, 35 ЖК РФ, суд, достоверно установив, что истцы являются собственниками спорной квартиры, ответчик ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении на основании договора купли-продажи, признанного в настоящее время недействительным, приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Большой адрес, и выселении из данного жилого помещения, полагая, что в действиях ответчиков имеются признаки злоупотребления правом, дальнейшее проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истцов.
Таким образом, законных оснований для проживания в спорной квартире ответчиков в настоящее время не имеется, в связи с чем они подлежат выселению.
В силу ст. 1 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом удовлетворены требования истцов о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчиков, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика фио с регистрационного учета по адресу: адрес, Большой адрес.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО5 (паспортные данные) и ФИО6 (паспортные данные......) жилым помещением по адресу: адрес, Большой адрес.
Выселить ФИО5 (паспортные данные) и ФИО6 (паспортные данные......) из жилого помещения, по адресу: адрес, Большой адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6 (паспортные данные......) с регистрационного учета по адресу: адрес, Большой адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина