Решение по делу № 2-513/2023 от 21.03.2023 - о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2 – 513/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Туапсинский район, действующего на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VI № № от 25.03.1995 года, на садовый участок, расположенный в <адрес>» недействительным в части площади- 1 000 кв.м. и адреса- садовый участок № признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации МО Туапсинский район № от 06.03.1995 г. «О выдаче свидетельств на право частной собственности на землю в садоводческом товариществе «Алмаз»», истцу выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI № № от 25.03.1995 г. на земельный участок № площадью 1 000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Алмаз». В октябре 2021 года он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством. По заявлению принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с разночтением сведений, содержащихся в представленных документах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке ЕГРН, принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с декларированной площадью 500 кв.м.. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Принадлежащий истцу участок является смежным, имеющим общие границы с земельным участком с кадастровым номером №, с декларированной площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО7 и с земельным участком с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6. Согласно свидетельства о праве собственности на землю площадь земельного участка истца составляет 1 000 кв.м., адрес участка: <адрес> Правоустанавливающий документ выдан на основании вышеуказанного постановления администрации МО Туапсинский район № от 06.03.1995 года, к которому прилагается выписка из списка граждан, получивших земельные участки в собственность, из содержания пункта 8 которого следует, что ему в собственность выделен участок № площадью 500 кв.м.. Управлением Росреестра по <адрес> указано, что находящийся на хранении в государственном фонде экземпляр свидетельства на право собственности на землю содержит неоговоренные подчистки в площади и номере земельного участка. Кроме того, имеется ошибка в списке садоводческого товарищества «Алмаз», являющегося приложением к указанному постановлению, в части написания фамилии правообладателя земельного участка, вместо: «ФИО1» указано «ФИО1». Выданное истцу свидетельство на право собственности на землю от 25.03.1995 г. серии РФ-VI № № от 25.03.1995 г., подтверждает принадлежность ему садового участка № собственником которого согласно сведений ЕГРН, является ФИО7. Содержание указанного свидетельства противоречит приложению к постановлению администрации МО <адрес> № от 06.03.1995 г.. Согласно сведений ЕГРЮЛ деятельность <адрес>» прекращена 27.07.2006 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 1993 году в <адрес>» он получил земельный участок под номером №. Соседом был ФИО3, который не обрабатывал участок. Он обратился за вторым участком, ему разрешили. Он разрабатывал участок ФИО3 и ему выдали свидетельство с указанием двух участков. Он пользовался двумя участками. В 2022 году позвонил ФИО3 и отдал участок ФИО3. У него остался участок №, он подписал согласование границ.

Представитель ответчика – администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие, указав, что 11.08.2021 года ФИО1 обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставив в качестве правоустанавливающего документа свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-VI-l №, от 20.03.1995. В нарушение указанных требований ФИО1 к заявлению об осуществлении государственной регистрации прав, в качестве правоустанавливающего документа, приложена светокопия свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от 20.03.1995, оригинал свидетельства на право собственности на землю, требуемый в соответствии с вышеназванными нормами действующего законодательства с заявителем не представлен. ФИО1 на государственную регистрацию представлена светокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VI- № №, регистрационная запись № от 20.03.1995, на земельный участок для садоводства, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение указанных требований в представленной светокопии свидетельства на право собственности на землю от 20.03.1995, имеются подчистки в площади и в номере земельного участка. Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь указанного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 500 кв.м., адрес: <адрес> Таким образом, в представленных на регистрацию документах и в сведениях ЕГРН имеются разночтения. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО7, на основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 19.01.2016, дело №. Вместе с тем сообщаем, что в распоряжении отдела по состоянию на 27.09.1999 года на хранении содержится экземпляр свидетельства на право собственности на землю от 25.03.1995 серия №, регистрационная запись № от 20.03.1995, выданного на основании постановления главы администрации Туапсинского района № от 06.03.1995, на имя ФИО1, земельный участок для садоводства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеются не оговоренные подчистки в площади земельного участка, в фамилии правообладателя и в номере земельного участка. На хранении в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району отсутствует книга выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей по Туапсинскому району садоводческого товарищества «Алмаз», позволяющая установить факт выдачи свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании постановления администрации МО Туапсинский район № от 06.03.1995 г. «О выдаче свидетельств на право частной собственности на землю в садоводческом товариществе <адрес> ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI № № от 25.03.1995 г. на земельный участок №, 227 площадью 1 000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>». Регистрационная запись № от 20.03.1995 года.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 25.03.1995 года, площадь земельного участка ФИО1 составляет 1 000 кв.м., адрес участка: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, в порядке, установленном действующим законодательством, однако, государственная регистрация была приостановлена, так как в экземпляре свидетельства на право собственности на землю имеются не оговоренные подчистки в площади земельного участка, в фамилии правообладателя и в номере земельного участка. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, адрес: <адрес>, 05.04.2016 зарегистрировано право собственности за ФИО7.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Согласно ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно п. 1 ч.2 ст.14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведений ЕГРЮЛ деятельность <адрес>» прекращена 27.07.2006 года.

Статьей 12 ГК РФ, установлены способы защиты права, к которым, среди прочих, отнесены: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданный на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.03.1995 года, которое в части указания площади земельного участка – 1000 кв.м. и адреса – садовый участок № является недействительным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к администрации МО Туапсинский район удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI № № от 25.03.1995 года, выданное ФИО1, на садовый участок, расположенный в с/т «Алмаз» недействительным в части площади - 1 000 кв.м. и адреса - садовый участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.