Дело №
50RS0№-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 сентября 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК ФИО3 стан" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате платежей, связанных с содержанием территорий коттеджного поселка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате платежей, связанных с содержанием территорий коттеджного поселка.
В обоснование заявленных требований указал, что ответчик имеет в собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, г.п. «Снегири», д. Недовражино. Земельный участок находится на территории закрытого коттеджного поселка "ФИО3 стан", обслуживающего Управляющей компанией ООО "ФИО3 стан".
В функции управляющей компании входит, в том числе, предоставление комплекса услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, вывозу мусора, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры, а именно очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и поселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, внутрипоселковых дорог.
С мая 2012 года в коттеджном поселке собственником всех объектов инженерной инфраструктуры и общественных территорий являлась ФИО5 С целью эффективного и профессионального использования и обслуживания объектов инфраструктуры, с ДД.ММ.ГГГГ переданы во временное владение и пользование истцу по договору аренды недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО "УК ФИО3 стан" был заключен договор аренды недвижимого имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО "УК ФИО3 стан" был перезаключен договор аренды недвижимого имущества на новый срок.
На основании договора аренды недвижимого имущества ООО "УК ФИО3 стан" взяло на себя обязательства по обслуживанию коттеджного поселка и инфраструктуры в нем.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником всех объектов инфраструктуры и общественных территорий в коттеджном поселке ФИО3 стан является ФИО6
В связи со сменой собственника объектов инфраструктуры и общественных территорий в КП "Полевй стан", ФИО6 по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ были ООО "ФИО3 стан" во временное пользование предоставлены все объекты инфраструктурного коттеджного поселка "ФИО3 Стан", а также функции по организации работы и обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного поселка.
Для осуществления ухода и содержания объектов инфраструктуры, у истца с различными обслуживающими организациями были заключены договора на обслуживание поселка (уборка, очистка территории, электроснабжение, водоотведение и другое).
У ответчика за услуги по содержанию поселка, возник долг за период с декабря 2020 г. года по январь 2025 г. в размере 104 625,16 руб.
Поскольку ответчик добровольно не погашает образовавшуюся задолженность, истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, включающего сумму расходов за пользование объектами инфраструктуры за период с декабря 2020 г. по январь 2025г. в размере 104 625,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 910,28 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 786 руб.
В судебное заседание представитель истца явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, против постановления по делу заочного решения не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик имеет в собственности земельный участок №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, г.п. «Снегири», д. Недовражино.
Земельный участок находится на территории закрытого коттеджного поселка "ФИО3 стан", обслуживающего Управляющей компанией ООО "ФИО3 стан".
В функции управляющей компании входит, в том числе, предоставление комплекса услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, вывозу мусора, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры, а именно очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и поселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, внутрипоселковых дорог.
С мая 2012 года в коттеджном поселке собственником всех объектов инженерной инфраструктуры и общественных территорий являлась ФИО5 С целью эффективного и профессионального использования и обслуживания объектов инфраструктуры, с ДД.ММ.ГГГГ переданы во временное владение и пользование истцу по договору аренды недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО "УК ФИО3 стан" был заключен договор аренды недвижимого имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО "УК ФИО3 стан" был перезаключен договор аренды недвижимого имущества на новый срок.
На основании договора аренды недвижимого имущества ООО "УК ФИО3 стан" взяло на себя обязательства по обслуживанию коттеджного поселка и инфраструктуры в нем.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником всех объектов инфраструктуры и общественных территорий в коттеджном поселке ФИО3 стан является ФИО6
В связи со сменой собственника объектов инфраструктуры и общественных территорий в КП "Полевй стан", ФИО6 по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ были ООО "ФИО3 стан" во временное пользование предоставлены все объекты инфраструктурного коттеджного поселка "ФИО3 Стан", а также функции по организации работы и обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного поселка.
Для осуществления ухода и содержания объектов инфраструктуры, у истца с различными обслуживающими организациями были заключены договора на обслуживание поселка (уборка, очистка территории, электроснабжение, водоотведение и другое).
У ответчика за услуги по содержанию поселка, возник долг за период с декабря 2020 г. года по январь 2025 г. в размере 104 625,16 руб.
Ответчик добровольно не погашает образовавшуюся задолженность.
Согласно ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 779 ГК РФ - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с Обзором Верховного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (абз.20 п. 2.7 ст. 2) - расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации "Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Данные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Истцом предоставлен расчет задолженности и документы, подтверждающие несение расходов по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка. Суд согласен с расчетом задолженности, предоставленной истцом. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения, включающего сумму расходов за пользование объектами инфраструктуры за период с декабря 2020 г. по январь 2025г. в размере 104 625,16 руб.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о необоснованности получения или сбережения денежных средств.
Истцом также предоставлен расчет процентов, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 54 910,28 руб.
Суд согласен с данным расчетом процентов. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 910,28 руб.
При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 5 786 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи, с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 5 786 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "УК ФИО3 стан" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате платежей, связанных с содержанием территорий коттеджного поселка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК ФИО3 стан" сумму неосновательного обогащения, включающего сумму расходов за пользование объектами инфраструктуры за период с декабря 2020 г. по январь 2025г. в размере 104 625,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 910,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 786 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко