Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2025

УИД: 66RS0006-01-2022-006497-76

Дело № 2-5344/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28.11.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя ответчиков ФИО1, помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Емельяновой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.М.Т., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.М., указав в обоснование, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, приобретено истцом на основании договора реализации арестованного имущества на торгах < № > от 04.10.2022, заключенного между истцом и ТУ ФАУГИ в Свердловской области, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 11.12.2022. Несмотря на смену собственника жилого помещения, регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом в установленном законом порядке 11.12.2022, ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, из него не выселяются. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Поскольку ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, из него не выселяются, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Вступившим в законную силу заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.02.2023 исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Определением суда от 13.10.2025 заочное решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.02.2023 отменено по новым обстоятельствам.

После вступления в законную силу определения суда от 13.10.2025 к участию в повторном рассмотрении дела привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, а также в целях дачи заключения в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - прокурор Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, о причинах свой неявки суд не уведомил.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ЕмельяноваМ.К., участвующая в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагала заявленные требования неподлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, принимая во внимание надлежащее извещение истца ФИО2, иных лиц, учитывая необходимость соблюдения процессуальных сроков, в том числе сроков на судопроизводство в разумный срок,

определил:

рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращаясь в 2022 году с настоящим иском, ФИО2 в качестве обоснования своих требований указывал, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > приобретено им на основании договора реализации арестованного имущества на торгах < № > от 04.10.2022, заключенного между ФИО2 и ТУ ФАУГИ в Свердловской области, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 11.12.2022; несмотря на смену собственника жилого помещения, регистрации права собственности на него ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, из него не выселяются.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.06.2025 (33-6611/2025) торги по продаже спорного жилого помещения по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > 04.10.2022, а также заключенный на основании указанных торгов договор купли-продажи жилого помещения от 04.10.2022 между ТУ ФАУГИ в Свердловской области и ФИО2 признаны недействительными; применены последствий недействительности сделки в виде взыскания с ТУ ФАУГИ в Свердловской области в пользу ФИО2 уплаченной денежной суммы – 1635275, 76 руб.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, юридически-значимые обстоятельства, на основании которых истец основывал свои исковые требования к ответчикам (т.е. смена собственника жилого помещения, отсутствие соглашения между бывшим собственником, членами его семьи и новым собственником о порядке пользования жилым помещением) в настоящий момент, ввиду признания торгов по продаже квартиры и заключенного на основании торгов договора купли-продажи недействительными, как таковые, отсутствуют; соответственно, субъективного материального и процессуального права на предъявление настоящего иска у ФИО2 ни по состоянию на 20.12.2022 в силу п. 1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни в данный момент не имелось и не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС < № >) к ФИО3 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО4 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО5 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.М.Т. (свидетельство о рождении серии V-АИ < № >), о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин