Дело №
УИД: 50RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит определить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в размере 44/100 в натуре; определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве общей долевой собственности.
В обоснование исковых требований указано, что истец является участником долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв. м, доля в праве 44/100. ФИО2 принадлежит 29/100 доли в праве, ФИО3- 27/100 в праве. Между истцом и ответчиками возникали и возникают споры о порядке пользования и владения квартирой, а именно постановкой мебели и столов на кухне, занятием кладовых комнат, антресолей, коридора, ванной и туалета.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Нара», надлежащим образом извещенный о дате, времен и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещался посредством направления извещения по адресу регистрации.
Согласно отчету об отслеживании отправления имела место неудачная попытка вручения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела следует, что квартира площадью 64 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1- 44/100 доли, ФИО3- 27/100 доли, ФИО2- 29/100 доли.
Согласно сведений технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>.Головково по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь помещений 66,7 кв. м, в том числе жилую- 64 кв. м, площадь вспомогательного использования- 2,7 кв. м. Квартира состоит из трех изолированных комнат: площадью 10 кв. м, площадью 16,9 кв. м, площадью 11,3 кв. м.
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО3.
Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от 13.03.2001изменен договор найма жилого помещения в <адрес>.Головково, на МУП «Жилсервис» возложена обязанность заключить отдельные договоры найма жилого помещения с ФИО5, ФИО6 на комнаты 11,3 кв. м и 10,4 кв. м, а с ФИО1- на комнату площадью 17,2 кв. м.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что жилое помещение- квартира, площадью 64 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1- 44/100 доли, ФИО3- 27/100 доли, ФИО2- 29/100 доли.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью помещений 66,7 кв. м, в том числе жилой- 64 кв. м, площадью вспомогательного использования- 2,7 кв. м. Квартира состоит из трех изолированных комнат: площадью 10 кв. м, площадью 16,9 кв. м, площадью 11,3 кв. м.
Исходя из размера долей в праве собственности, на долю ФИО1 приходится 16,8 кв. м, на долю ФИО2- 11,07 кв. м, на долю ФИО3- 10,3 кв. м.
Учитывая размер долей в праве на квартиру, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: предоставить ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м, ФИО2- комнату площадью 11,3 кв.м, ФИО3- комнату площадью 10,0 кв. м, а кухню, коридор, ванную, туалет оставить в пользовании всех собственников.
Требования ФИО1 о выделе принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру в натуре подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку выдел доли в натуре предполагает передачу в собственность лица изолированное помещение, чего не возможно в квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, выделе доли в натуре удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 16,9 кв.м, ФИО2 - комнату площадью 11,3 кв.м, ФИО3- комнату площадью 10,0 кв.м, оставить в общем пользовании кухню, ванную, туалет и коридор.
Исковые требования ФИО1 в части выдела доли в натуре оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Бузылева Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.