Дело №2-653/2025
48RS0009-01-2025-000888-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года гор. Данков Липецкой области
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Сутягина Е.И.,
при секретаре Мавриной Ю.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, ссылаясь на обстоятельство того, что ей на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 129.2 кв.м, с КН № и земельный участок, на котором расположено задние магазина. В 2025 году истец в границах земельного участка произвела реконструкцию здания магазина, возвела пристройку, умывальник, увеличила площадь торговых залов и сооружений вспомогательных помещений. В связи с чем общая площадь здания магазина стала 148.5 кв.м.. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального района Липецкой области ей отказано. Согласно экспертному заключению реконструкция здания магазина соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных нормам и правилам.
Просила суд сохранить здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 148.5 кв.м в реконструированном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 30 июня 2025 года.
В судебное заседание:
истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила дело рассмотреть без ее участия
представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске и приведенным в установочной части настоящего решения;
представитель ответчика, администрация Данковского муниципального округа Липецкой области, не явились, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении в адрес суда представитель по доверенности ФИО4 просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что администрация района относит на усмотрение суда рассмотрение дела по существу.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно:
выписке из ЕГРН от 22.10.2025 земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.11-17)
выписке из ЕГРН от 02.07.2025 нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.19-22)
ФИО1 в 2025 году, в границах принадлежащего ей земельного участка, не имея разрешительных документов, произвела пристройку под котельную ЛитА площадью 8 к.м, и произвела перепланировку внутри здания, не затрагивая несущие конструкции, а именно: торговый зал 1 площадью 47.3 кв.м стал торговым залом 8, площадью 44.0 кв.м; торговый зал номер 8 площадью 31.8 кв.м стал торговым залом номер 9 площадью 41.9 кв.м. Увеличение торговых залов произошло из-за удаления кабинетов № 6 площадью 6.7 кв.м и склада №7 площадью 6.2 кв.м.. Уменьшен коридор №2 площадью 20.3 кв.м., за счет чего образовался торговый зал №7 площадью 15.7 кв.м, коридор №3 площадью 2.4 кв.м стал коридором №6 площадью 3.6 кв.м.; сооружен умывальник №4 площадью 1.2 кв.м площадью 2.6 кв.м; туалет №4 стал туалетом №3 площадью 1.2 кв.м, торговый зал №5 площадью 11.6 кв.м стал торговым залом №1 площадью 25.1 кв.м.; сооружено подсобное помещение №2 площадью 3.1 кв.м и подсобное помещение №10; коридор №5 площадью 2.1 кв.м.. Площадь здания магазина увеличилась до 148.5 кв.м.. В предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского района отказано (л.д.78).
Согласно:
техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.06.2025, площадь здания магазина увеличилась до 148.50 кв.м. (основная площадь 126.70 кв.м., вспомогательная – 21.80 кв.м.) (л.д.75-72).
экспертному заключению № СГТП-551 от 08 сентября 2025 года, выполненному экспертами ООО «Липецкое экспертное бюро» выполненная реконструкция здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил (л.д.23-64).
Экспертное заключение в области строительно-технической, санитарно-гигиенической, пожарно-технической экспертизы здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> выполненное строительным экспертом, санитарным врачом-экспертом, экспертом по пожарной безопасности ООО «Липецкое экспертное бюро»., отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, является достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Анализ вышеизложенные доказательства и приведенного законодательства, регулирующего спорные правоотношения а также принимая во внимание, что самовольно произведённые изменения в виде перепланировки, реконструкции с учётом возведения Лит.А1, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, суд приходит к выводу, что сохранение вышеназванного здания магазина в реконструированном, перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить здание магазина, расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, площадью 148,5 кв.м в реконструированном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18 июня 2025 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.И. Сутягин
Мотивированный текст решения составлен 14 января 2026 года