Дело № 2-6643/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-технология» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в обеспечение исполнения обязанностей ООО «СтройГазИнвест» по возврату займа в соответствии с договором займа № 692 от 23.05.2017 г., заключенному между ООО «СтройгГазИнвст» и ООО «Строй-технология», между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества от 22.05.2017 г.

В соответствии с п. 1.1. договора залога недвижимого имущества (квартир) от 22.05.2017 г. ответчик принял, а истец передал две квартиры, в обеспечение возврата суммы займа по договору займа от 22.05.2017 г., заключенному между ООО «Строй-Технология» и ООО «СтройГазИнвест» на сумму сумма на срок до 10.08.2017 г.

В соответствии с п. 1.1. договора залога недвижимого имущества (квартир) от 22.05.2017г., указанные в п.п. договора состоят из:

- однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, ФИО2 <...>, общей площадью 59,2 кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации № 77 АМ 730753

- однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, ФИО2 <...>, общей площадью 52,5 кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации № 77 АМ 728353

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было зарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру по адресу: Москва, ФИО2 <...>, общей площадью 59,2 кв.м., в пользу залогодержателя ООО «Строй-технология».

ООО «СтройГазИвест» в полном объеме возврат денежных средств по договору займа № 692 от 23.05.2017 г. был произведен. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в дело платежными документами: Платежное поручение 1909 от 02.11.2017 на сумму сумма, Платежное поручение 209 от 22.02.2018 на сумму сумма, Платежное поручение 375 от 23.03.2018 на сумму сумма

Не смотря на погашение задолженности, ответчик до настоящего времени уклоняется от совершения необходимых действий по погашению записи об ипотеки в отношении квартиры, принадлежащей истцу.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, ФИО2 <...>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0002001:7314.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик и третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим, причины неявки в суд не известны.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.05.2017 г. по условиям которого ответчик принимает, а истец передает в залог две квартиры в обеспечение возврата суммы займа по договору займа от 22.05.2017 г., заключенному в адрес между ответчиком и заемщиком – ООО «СтройГазИнвест» на сумму сумма сумма прописью на срок до 10.08.2017 г.

В исполнении указанного договора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было зарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру по адресу: Москва, ФИО2 <...>, общей площадью 59,2 кв.м. в пользу залогодержателя ООО «Строй-технология».

Представленными в дело платежными документами подтвержден факт возврата должником - ООО «СтройГазИнвест» денежных средств по договору займа в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в связи с прекращением основного обязательства его исполнением подлежит прекращению и залог, обеспечивающей это обязательство.

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении с настоящим иском, в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-технология» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: Москва, ФИО2 <...>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0002001:7314 в пользу лица: ООО «Строй-технология» ИНН <***>, основание Договор залога недвижимого имущества (квартир) от 22.05.2017 г., Договор денежного займа от 22.05.207 г.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-технология» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья фио