Решение по делу № 2-1149/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1149/2023

УИД 34RS0004-01-2023-000852-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Н.В.,

15 мая 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Лангер (Ниденталь) ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к Лангер (Ниденталь) ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 808 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для целей эксплуатации гаражей боксового типа.

За нарушение сроков внесения арендной платы установлена ответственность в форме выплаты неустойки по ставке 0,1% в день от суммы задолженности.

Право аренды ГСК «Буревестник» в отношении земельного участка в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН, договор аренды является действующим, площадь арендуемого земельного участка не изменилась и согласно сведениям из ЕГРН составляет 2 808 кв.м., как то и предусмотрено в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Ниденталь ФИО10 на помещение гаражного бокса площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

После государственной регистрации права собственности на гаражный бокс у Ниденталь ФИО11. возникла обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок, с учетом общей площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 808 кв.м, а также приходящейся на долю ответчика площади 55,73 кв.м,

ДМИ администрации Волгограда просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 160 рублей 92 копейки, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 831 рубль 62 копейки.

В судебное заседание представитель истца ДМИ администрации Волгограда, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, при предъявлении иска заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Лангер (Ниденталь) ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которых в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку, что она с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является членом ГСК «Буревестник», в установленном порядке оплачивает членские взносы, которые включают в себя в том числе, плату за аренду земельного участка. Кроме того считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ГСК «Буревестник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 808 кв.м, по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для целей эксплуатации гаражей боксового типа.

По условиям п. 2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 2.9 договора установлена ответственность в форме выплаты неустойки по ставке 0,1% в день от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Ниденталь ФИО13 на помещение гаражного бокса площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Принадлежащий Ниденталь ФИО14 гаражный бокс с кадастровым номером № расположен в границах арендуемого ГСК «Буревестник» земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из представленных ответчиком Лангер (Ниденталь) ФИО15. с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива, производит оплату членских взносов, задолженности по внесению которых не имеет. Размер уплачиваемых в кооперативе членских взносов, включает в себя, в том числе, плату за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. У ГСК «Буревестник» задолженность по арендной плате по договору отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Кодекса.

Из положений п. 3 ст. 33 ЗК РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Тем самым, при разрешении заявленных требований судом установлено, что фактическое место нахождения части земельного участка, используемого Ниденталь ФИО16 для эксплуатации принадлежащего ей гаражного бокса, расположено в пределах земельного участка, арендуемого ГСК «Буревестник» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок, используемый ответчиком обременен правом аренды, принадлежащим третьему лицу - ГСК «Буревестник».

По смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ к Ниденталь ФИО17 при регистрации права собственности на принадлежащий ответчику гаражный бокс, также перешли права арендатора на соответствующую часть земельного участка, занятую строением, в том числе обязанность своевременно вносить арендную плату, вытекающую из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСК «Буревестник».

При этом данная обязанность возникла у Ниденталь ФИО18 не реализовавшей свое право на приобретение участка в собственность, независимо от фактического оформления договорных отношений с администрацией Волгограда.

В соответствии с ч. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Согласно ч. 2 ст. 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», даже при наличии обстоятельств, указанных в пп. 1 и 2 ст. 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (п. 3 ст. 313 ГК РФ).

При этом кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения.

Из материалов дела следует, что в заявленный истцом спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лангер (Ниденталь) ФИО19, являясь членом ГСК «Буревестник», производила в кассу кооператива оплату членских взносов, которые включают в себя, в том числе, арендные платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В спорные периоды арендные платежи принимались администрацией Волгограда от ГСК «Буревестник» как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя, в том числе, площадь участка, используемого Лангер (Ниденталь) ФИО20 для эксплуатации принадлежащего ответчику гаражного бокса.

Поскольку в рассматриваемом случае со стороны арендодателя плата за пользование Лангер (Ниденталь) ФИО21. в спорный период земельным участком принималась от третьего лица - ГСК «Буревестник», доводы истца о допущенном ответчиком нарушении исполнения обязательств по внесению арендных платежей противоречит материалам дела, в связи с чем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Кроме того истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (с учетом вынесения ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа, отмененного определением от ДД.ММ.ГГГГ), что соответствует сумме основного долга 45 882 рублей 46 копеек и сумме договорной неустойки 91 371 рубль 82 копейки, по требованиям о взыскании которых срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Лангер (Ниденталь) ФИО22 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова