РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Климовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ФИО5, однако, фактически с даты регистрации и до настоящего времени ответчик в квартире никогда не проживал, проживает по другому адресу, ранее ему на праве общей долевой собственности принадлежала данная квартира, но, в последующем он продал свою долю ФИО6

Ответчик обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени остается зарегистрированным по данному адресу.

Вместе с тем, личных вещей в данной квартире ответчика не имеется и никогда не было, обязательства по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполняются. Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком по вопросу пользования данной квартирой не имеется.

Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение данной квартирой, приносит дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, затрудняет возможные сделки с недвижимостью.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать ответчика ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.

Третьи лица отдел по вопросу миграции ОП № УМВД России по <адрес> в <адрес>, УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что является соседом истцов и приятелем ФИО1, проживает в <адрес> с момента регистрации (1996 год), ответчика не знает, никогда не видел его в квартире истцов, в которой раньше проживала бабушка одна, а сейчас проживает ФИО2 Сам свидетель неоднократно был в квартире истцов, примерно раз в полгода, но ответчика никогда не видел в этой квартире, даже мужских вещей не видел в этой квартире.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли, ФИО2 – 199/750 доли, ФИО3 – 51/750) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире зарегистрирован ФИО5, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.а также справкой ООО «СОК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела усматривается, что ранее ФИО5 принадлежала ? доли в спорном помещении, которая им отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО6 Данный договор никем не оспорен и недействительным признан не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору дарения подарила ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01/157/2010-834 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 наследникам ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на доли в праве общей долевой собственности указанную квартиру, а именно: ФИО2 – 199/250 доли, ФИО3 – 51/250 доли.

ФИО5 является сыном ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит жилое здание, площадью 75 кв. м. и земельный участок, площадью 515 +/-8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Также, судом установлено, что соглашения между ответчиком и долевыми собственниками о праве пользования квартирой по адресу: <адрес> не имеется, ответчик в данном помещении не проживал и не проживает до настоящего времени, вещи ответчика в данной квартире отсутствуют.

Правовые последствия отсутствия членов семьи собственника жилого помещения, в том числе бывших членов семьи собственника в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик в настоящее время проживает в жилом помещении, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, расположенном по адресу: <адрес>. В квартире истцов никогда не проживал, и его регистрация в спорной квартире носит формальный характер.

Однако, в добровольном порядке ответчик не осуществляет действия по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, коммунальные платежи в отношении спорной квартиры также не оплачивает.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истцов, являющихся долевыми собственниками спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Секретарь