Дело № 2-5009/2022

23RS0037-01-2022-008226-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 20 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.

при секретаре Пищухиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мамедова ХусанаУмаровича к СибирцевуАлександру Александровичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец обязуется передать в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик, в свою очередь, обязуется уплатить цену квартиры в размере 4 122 500 рублей, путем безналичного перечисления на рублевый счет истца, после регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ответчику, а также государственной регистрации ипотекиобъекта недвижимости в пользу банка. Перечисление денежных средств Истцу в счёт оплаты стоимости квартиры должно было быть осуществлено в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента получения Банком информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, однако до настоящего времени, оплата за проданную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру ответчиком не произведена.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру; прекратить обременение указанной квартиры в виде залога в силу закону: запись регистрации №, залогодержатель ФИО1 в лице Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих»; прекратить обременение квартиры в виде залога в силу закону: запись регистрации №, залогодержатель ПАО «Сбербанк России»; Признать за ФИО4ФИО5 право собственности на указанную квартиру; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> произвести:

-государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на указанную квартиру;

-государственную регистрацию прекращения обременений указанной квартирыв виде залога в силу закону: запись регистрации N023:47:0308007:2426-23/261/2021-8, запись регистрации N23:47:0308007:2426-23/261/2021-9;

-государственную регистрацию права собственности ФИО8 ХусанаУмаровича на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой,ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора истец обязуется передать в собственность ответчикаквартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В свою очередь, ответчик ФИО2 (Покупатель) обязан уплатить определенную п.1.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цену квартиры в сумме 4 122 500 рублей, из которых согласно п. 2.1.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ:

- средства целевого жилищного займа в размере 1 005 794,49 рублей, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом, согласно заключенному Договору № № целевого жилищного займа о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 3 116 706,51 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО2 ПАО «Сбербанк России», на приобретение объекта недвижимости в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата истцу должна была быть осуществлена путем безналичного перечисления на рублевый счет истца, после регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ответчику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу банка. Перечисление денежных средств Истцу в счёт оплаты стоимости квартиры должно было быть осуществлено в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента получения Банком информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества.

Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истец ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме.

В отношении указанной квартиры также зарегистрированы следующие ограничения прав в виде залога в силу закона:

- запись регистрации №, залогодержатель ФИО1 в лице Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

- запись регистрации №, залогодержатель ПАО «Сбербанк России».

До настоящего времени, оплата за проданную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру Ответчиком не произведена.

Кроме того, согласно Справки ПАО «Сбербанк России» о решении по ипотеке, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче кредита.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика требование об оплате по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ либо, в случае неоплаты, о расторжении Договора, которое Ответчик оставил без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ХусанаУмаровичаудовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №

Прекратить обременение квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадь 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №, в виде залога в силу закону: запись регистрации №, залогодержатель ФИО1 в лице Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих».

Прекратить обременение квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №, в виде залога в силу закону: запись регистрации №, залогодержатель ПАО «Сбербанк России».

Признать за ФИО4ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Городской окр <адрес>, общей площадью 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> произвести:

- государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, улиц Хворостянского, <адрес>, общей площадь 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №;

- государственную регистрацию прекращения обременений квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №, в виде залога в силу закону: запись регистрации N023:47:0308007:2426-23/261/2021-8, запись регистрации N23:47:0308007:2426-23/261/2021-9;

- государственную регистрацию права собственности ФИО8 ХусанаУмаровича на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Городско.округ <адрес>, общей площадью 42.5 кв.м., этаж 14, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: