КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3193/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2022-005806-63
Дело № 2-3193/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,
при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 куплен гараж №, инвентарный № по <адрес> путем заключения удостоверенного нотариусом договора. Постановлением Администрации Альметьевского района и г. Альметьевск № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дополнительно выделен земельный участок площадью 12,6 кв.м под гаражом. Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № площадь земельного участка, предоставляемого в собственность истца составила 36,6 кв.м. Площадь всего гаража на сегодняшний день составляет 58,1 кв.м, к основному строению в ДД.ММ.ГГГГ сделан пристрой площадью 21,3 кв.м по наружному обмеру. Комитет земельно-имущественных и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказала истцу согласовать предоставление земельного участка площадью 58 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству – ФИО3 требования подержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом Альметьевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4
Постановлением Администрации Альметьевского района и города Альметьевска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен дополнительный земельный участок по <адрес> – 12,6 кв.м.
Согласно архивной выписке из постановления администрации Альметьевского района и города Альметьевска № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 36,6 кв.м.
На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 36,6 кв.м выделенного для строительства гаража.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на указанном земельном участке находится гараж с кадастровым номером №, площадь гаража составляет 27,6 кв.м, право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж с кадастровым номером № расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, имеет площадь – 50,6 кв.м.
Вместе с тем, истец более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с пристроем, несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием, иные лица каких-либо притязаний на гараж на протяжении всего периода владения истцом спорным объектом не заявляли.
Суд отмечает, что ответчик, наделенный полномочиями по учету имущества, должно и могло узнать о существовании более 25 лет спорной постройки, однако в течение всего времени владения истцом спорной постройкой, не предъявляло требования о сносе данного объекта, не проявляло к нему интерес.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №)к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный №, с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан И.И. Ибрагимов
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу «____»_______________202___ года
Решение30.09.2022