УИД 63RS0028-01-2025-000943-78

Дело № 2-593/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 сентября 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

истицы ФИО1, представителя истца ФИО2 –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержали, представитель истцов ФИО3 пояснила-, что решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 43,1 кв.м., жилой площадью - 30,2 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 - 64,5 кв.м. признана домом блокированной застройки.

За ФИО1 и ФИО2, признано право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 43,1 кв.м., жилой площадью - 30,2 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 64,5 кв.м. в реконструируемом виде.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1722 кв.м. кадастровый №. В июне 2025 года они обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401004:223. Согласно ответа руководителя ООО «ЗемДело», при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации, установить границы земельного участка с площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0401004:223, согласно плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ФИО1, ФИО2, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0401004:223, площадью 1722 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401004:223, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1722 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Представитель ответчика - администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.19).

Представитель третьего лица – администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.39-40).

Представители третьих лиц – Управления <адрес>, филиала «ППК Роскадастра» по <адрес>, ООО «ЗемДело» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании допрошены свидетели:

Свидетель №1, которая показала, что истицу знает, её соседка, проживает в доме с 1991 года. У них имеется земельный участок за домом, споров по границам земельного участка нет. Истцы на протяжении всего времени пользуются жилым домом и земельным участком.

ФИО4, которая показала, что истцов знает, родители проживали в <адрес> в <адрес>. Истцы проживают с 1991 года, при доме имеется земельный участок, споров по границам земельного участка не имеется.

Свидетель №2 которая показала, что истцов знает с 1991 года, вместе приехали в <адрес>. Дома выдавал колхоз, землю Сельсовет. Споров по границам земельного участка у Г-ных нет.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом на основании декларации ФИО1 лт ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок на площади 1755,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Гайфуллинами признано право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Проживание Г-ных по адресу: <адрес> подтверждается и выпиской из похозяйственной книги за 2001-2006 гг. (л.д.13).

При этом, согласно п.3 ч.1 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, сведения из похозяйственных книг о наличии в пользовании истца земельного участка, являющегося предметом спора, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей имеют юридическое значение для настоящего спора и могут служить подтверждением исковых требований Г-ных.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что земельный участок истцов состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

Согласно письма ООО «ЗемДело» при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано привести границы земельного участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0401004:223, согласно плана установления границ земельного участка (л.д.23).

Согласно плану установления местоположения границ земельного участка, площадь участка составляет 1722 кв.м (л.д.20).

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401004:223 с остальными смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Судом установлено, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 1755,4 кв.м до 1722 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Судом установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года, то есть более 25 лет, однако в установленном законом порядке не зарегистрировали своё право ранее. На данном участке стоит жилой дом, право собственности за истцами зарегистрировано решением Сергиевского районного суда <адрес>. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401004:223 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца о признании права собственности и установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес>, (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0401004:223, площадью 1722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0401004:223, площадью 1722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401004:223, площадью 1722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1722 кв.м., правообладателями которого являются: ФИО1 и ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Председательствующая судья: Л.А. Шишова