УИД 61RS0043-01-2022-000844-67 № 2-651/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 года ст. Милютинская
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,
с участием представителя истца по доверенности № 1 от 11.05.2022 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Милютинского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Милютинского района Ростовской области в лице первого заместителя главы администрации ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца арендную плату за 2 квартал 2022 года по договору аренды № от 22.02.2022 в размере 1201 217 рубль 50 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года в размере 18 850 рублей 22 коп.
В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 22.02.2022 года между Администрацией Милютинского района и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1868126 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок в год составляет 9 609 740 рублей 00 копеек.
Ежеквартальный размер арендной платы составляет 2 402 435 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В 2022 году арендатором не внесена арендная плата за 1 квартал 2022 года. В результате чего образовалась задолженность на сумму 1014361 рубль 44 коп.
Согласно п. 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за период с 21.05.2022 г. по 12.07.2022 размер пени составляет: 18850,22 руб.
Ежеквартальная плата за 2 квартал 2022 составила 1 201 217,50 руб., по состоянию на 12.07.2022 г. арендная плата не внесена и образовалась сумма неустойки 8368,48 руб.
В связи с неисполнением взятых обязательств в установленный срок и после направления в адрес ответчика претензии, Администрация Милютинского района обратилась в суд за принудительным взысканием задолженности по арендной плате с ФИО2
В судебном заседании представитель Администрация Милютинского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 о дне слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом дважды по адресу, указанному в иске и адресной справке. Письменных возражений на иск от ответчика в суд не поступило.
В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно договору аренды № от 22.02.2022 года Администрация Милютинского района предоставила ФИО2 земельный участок площадью 1868126 кв.м с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет.
Договор аренды зарегистрирован 07.04.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на счет арендодателя. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за Участок в год составляет 9 609 740 рублей 00 копеек.
Ежеквартальный размер арендной платы составляет 2 402 435 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 3.3. договора № исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление Арендатором копий платежных поручений (квитанций) с отметкой банка Арендодателю.
Согласно п. 3.4 договора № размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случаи исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных Уведомлений Арендодателя или дополнительных соглашений к Договору.
В 2022 году арендатором не внесена арендная плата за 1 квартал 2022 года. В результате чего по состоянию на 20.05.2022. образовалась задолженность на сумму 1014361 рубль 44 коп., которая решением Морозовского районного суда от 19 июля 2022 взыскана.
Согласно п. 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за период с 21.05.2022 г. по 12.07.2022 размер пени составляет: 18850,22 руб.
Ежеквартальная плата за 2 квартал 2022 составила 1201217,50 руб., по состоянию на 12.07.2022 г. арендная плата не внесена и образовалась сумма неустойки 8368,48 руб.
Приведенный в иске расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик свои возражения по поводу изложенных доводов администрации, суду не предоставил.
Таким образом, суд полагает требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 14342,18 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Милютинского района Ростовской области - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженец <адрес>а, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ИНН № в пользу Администрации Милютинского района Ростовской области, ИНН/КПП №, юридический адрес: <адрес>, арендную плату за 2 квартал 2022 года по договору аренды № от 22.02.2022 в размере 1201217 рублей 50 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года за период с 21.06.200 по 12.07.2022 в размере 8368,48 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022 года с 21.05.2022 г. по 12.07.2022 г. в размере 18850 рублей 22 коп.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14342,18 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.
Судья: