Дело №
50RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по МО о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ. Истец является единственным собственником квартиры. В марте 2022 года после получения выписки из ЕГРН истец обнаружил, что в сведениях ЕГРН содержится запись об общей совместной собственности на квартиру за ним и за ФИО2 (неизвестной истцу), которая никогда в квартире не проживала, какие-либо сведения о ней отсутствуют.
Для устранения технической ошибки истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако получил отказ. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить техническую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о ФИО2, как о собственнике квартиры,.
Истец, представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, ходатайств и возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с КН № по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., заключенного с муниципальным образованием «<адрес> Московской области» (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серия АБ №).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО1 – с ДД.ММ.ГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2022-26627521 на объект недвижимости по адресу: <адрес>, КН 50:22:0010309:1024, 24.12.1998г. зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1
Согласно доводам истца, иные лица в квартире не проживали и зарегистрированы не были, договоры на отчуждение спорной квартиры истец не заключал. Вместе с тем, при получении в марте 2022 года выписки из ЕГРН, истец обнаружил, что в сведениях ЕГРН содержится запись о совместной собственности на квартиру за ним и ФИО2 (неизвестной истцу), которая никогда в квартире не проживала, какие-либо сведения о ней отсутствуют.
14.04.2022г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об устранении технической ошибки.
В ответ на заявление истец получил Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки, с разъяснением права на обращение в суд.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1 Закона).
В соответствии с техническими особенностями программного комплекса Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН), в настоящее время ведение ЕГРН осуществляется с применением унаследованной информационной системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - УИС ЕГРП) и унаследованной информационной системы государственного кадастра недвижимости (далее - УИС ГКН).
В соответствии ч.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости может быть исправлена, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отчуждение и передача в аренду осуществляется исключительно при согласии собственника. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности может передаваться только на основании договора дарения, купли-продажи или другого законного акта.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании заключенного между ним и муниципальным образованием <адрес> МО договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан, право собственности за истцом было зарегистрировано 24.12.1998г., при этом доказательства приобретения спорной квартиры в общую совместную собственность истца и ФИО2 в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.Э. Лобойко
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022г.