Дело № 2-1808/2022

(УИД 37RS0010-01-2022-002696-61)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 8 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Богуславской О.В.

при секретаре Дуняковой Н.В.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 С.чу о взыскании задолженности по договору, возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 Истец просит взыскать в ее пользу с ответчиков денежную сумму в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ФИО1 (наймодатель) представляет ФИО2 (нанимателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 принимает на себя обязательства вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не позднее 9 числа каждого месяца; содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; в случае освобождения жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока действия договора найма сдать квартиру наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент подписания договора с учетом естественного износа. В нарушении условий договора ФИО2 ненадлежащим образом использовала переданное ей жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество, тем самым причинила ФИО1 материальный ущерб. Кроме того, ФИО2, освободив жилое помещение, не погасила имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение. ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбами возместить причиненный ущерб, однако они были оставлены без внимания.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования к ответчикам поддержала по доводам искового заявления.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, направленная по адресу их регистрации судебная корреспонденция не была ими получена, при таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс РФ), усматривает основания считать извещения доставленными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ВО.О.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктами 2, 3 ст. 677 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением; отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом; наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Абзацем 1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ определено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем; при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии с ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер; одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения; если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда; законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда; вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом; в возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в силу обстоятельств дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов, объяснений участников судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения.

Пунктом 1.1. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ определено, что наймодатель ФИО1 представляет нанимателю ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания.

В соответствии с п. п. 2.2.1, 2.2.5, 3.1, 3.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; в случае освобождения жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока действия договора найма сдать квартиру наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент подписания договора с учетом естественного износа; вносить плату за наем жилого помещения в размере 12000 рублей и коммунальные услуги не позднее 9 числа каждого месяца; осуществлять обслуживание станции глубокой биологической очистки 1 раз в год.

Из материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась ОМВД России по <адрес> с заявлением, в котором указала, что предоставила ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания, в период проживания ФИО2 в указанном жилом помещении были повреждены внутренняя отделка помещения, предметы обстановки; по результатам проведенной проверки место нахождения ФИО2 не установлено; принято решение о приобщении материалов проверки к специальному номенклатурному делу.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, утраченных и поврежденных предметов обстановки указанного жилого помещения ФИО1 обратилась к специалисту ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет №.

Согласно результатам оценки, отраженным в настоящем отчете, рыночная стоимость поврежденного или украденного имущества: дивана-книжки, газовой плиты «Дарина S2GM441001V», табуреток в количестве двух штук, стола письменного ДВМ, находящихся в жилом помещении по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 25052 рубля; рыночная стоимость восстановительных работ по ремонту отделки помещений дома по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки – <данные изъяты>.

Из представленного суду приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 за услуги оценщика уплатила 19000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, сторона процесса, не воспользовавшаяся своим правом на представление доказательств в подтверждение своей позиции, несёт риск наступления в связи с этим неблагоприятных для себя последствий (ст. 68 ГПК РФ).

Поскольку ответчики в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу заняли пассивную позицию в отношении предъявления соответствующих средств доказывания, уклонившись от предоставления суду соответствующих доказательств, что не может быть основанием для ущемления прав другой стороны, суд полагает возможным обосновать свои доводы объяснениями стороны истца в совокупности с представленными письменными доказательствами.

С учетом изложенного, разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что размер ущерба, причиненного истцу посредством повреждения отделки жилого помещения, порчи предметов обстановки жилого помещения и находящейся в нем бытовой техники подлежит определению исходя из сведений, содержащихся в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ФИО4

Согласно документу, поименованному как «Акт выполненных работ» по адресу: <адрес> выполнены обслуживание и ремонт станции глубокой биологической очистки на сумму 26300 рублей; матер, выполнявший работы, пришел к заключению, что в процессе эксплуатации станции в нее неоднократно сливали крупногабаритный мусор, который мог привести к поломке насоса и как следствие к затоплению всей станции и поломке компрессора, аварийная сигнализация была сломана; все неисправности устранены ДД.ММ.ГГГГ, станция работает в штатном режиме.

В ходе судебного разбирательства истец настаивала на том, что ответчиками в нарушение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не оплачены в полном объеме за период их проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования, водоснабжение, электрическую энергию на сумму 2930 рублей 57 копеек, в подтверждение чего представила.

В подтверждение заявленного к взысканию размера коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены выставленные счета за июнь ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах применительно к положениям вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются необходимые основания для удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере <данные изъяты> и причиненного ущерба в размере <данные изъяты>, поскольку прекращение договора краткосрочного найма само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование имуществом после истечения срока действия договора и производится в размере, определенном этим договором, поскольку требования вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении; истцом представлены достаточные, достоверные и убедительные доказательства того, что ей причинен ущерб в заявленном размере – доказательств того, что жилое помещение а также находящееся в нем имущество по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было передано в ненадлежащем состоянии суду не предъявлено, как и доказательств наличия иных причин возникновения повреждений имущества в иной период времени, отличный от периода пользования жилым помещением ответчиками.

Убытки истца в виде расходов на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> суд считает необходимыми для восстановления нарушенного права истца и подлежащими возмещению.

Таким образом, суд считает, что в пользу истца с ответчика ФИО2 надлежит взыскать <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – расходы на оплату услуг оценщика, <данные изъяты> – стоимость поврежденного и утраченного имущества, <данные изъяты> – рыночная стоимость восстановительных работ по ремонту отделки помещений дома, <данные изъяты> – задолженность по платежам по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поводов для взыскания указанных денежных средств с ответчика ФИО3 суд не усматривает по следующим основаниям.

Заключенный ФИО1 с ФИО2 договор является договором коммерческого найма жилого помещения. Из приведенных положений ст. ст. 677, 678, 682 Гражданского кодекса РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя. На основании заключенного договора у ФИО3, проживавшего в жилом помещении согласно доводам ФИО1 совместно с ФИО2, возникло только право пользования жилым помещением, а не обязанности перед наймодателем.

Исключение из данного правила предусмотрено в п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем; в этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении солидарной ответственности, о чем извещен наймодатель.

Учитывая, что ФИО3 не является нанимателем жилого помещения, договор между нанимателем ФИО2 и ФИО1 о солидарной ответственности перед наймодателем заключен не был, у него не возникает обязанности по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению и имуществу истца, а также по исполнению предусмотренных договором обязанностей.

В связи с удовлетворением требований истца на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 5718 рублей 79 копеек исходя из общей денежной суммы, взысканной судом в пользу истца, согласно абз. 5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, возмещении материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 С.чу о взыскании задолженности по договору, возмещении материального ущерба отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,

а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богуславская