ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/22 по иску ФИО1 к ГБУ адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы» об определении границ земельного, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ГБУ адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы» об определении границ земельного, внесении изменений в ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:51 площадью 4000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес, вблизи адрес, КИЗ «Лесное озеро». Решением Троицкого районного суда адрес от 10.12.2018 года по делу №2-1130/18 из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51 в связи с наличием реестровой ошибки, были установлены границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:50. ФИО1 обратилась 11.06.2021 года с заявлением об уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51 с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621, принадлежащего ответчику. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51 составляет 4000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, фактические границы соответствуют картографической основе участка от 20.08.2003 года.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени заседания, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.
Представитель ответчика, ГБУ адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени заседания.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени заседания.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:51 площадью 4000 кв.м., на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20 августа 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 (условный номер: 77-77/012-77/012/046/2015-177) площадью 31067340 +/-1951 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, между деревни. Софьино, адрес, адрес, вдоль адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, СНТ «Чириково-2», адрес, принадлежащего на праве собственности адрес, в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения адрес «Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес».
Согласно заключению кадастрового инженера фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51, расположенного по адресу: адрес, адрес, квартал 78, составляет 4000 кв.м.
адрес (4000 кв. м) указанного земельного адрес соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (4000 кв.м). Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Картографической основой, подтверждающей существующие на местности границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51 пятнадцать и более лет, и, определяющей местоположение границ указанного земельного участка, является Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 17.08.2003 года № 27.2/03-5348, содержащийся в Договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от 20 августа 2003 года.
В указанном Кадастровом плане земельного участка указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, произведенного ООО «Геодезист».
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51 были исключены из ЕГРН в соответствии с Заочным решением Троицкого районного суда адрес от 10.12.2018 года по гражданскому делу № 2-1130/18 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес.
Специалистом было установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 площадью 323 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51.
Иных пересечений с границами земельных участков смежных землепользователей кадастровым инженером не обнаружено. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51 определена с учетом ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:50, в связи с соответствием смежной фактической границы указанных земельных участков с одноименной границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Вышеуказанное наложение границ обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 на кадастровый учет.
На рассмотрение суда на схеме 2 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621, где произошло вышеуказанное наложение границ площадью 323 кв.м.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес «Дирекция по осблуживанию территорий зеленого фонда адресМосквы» об определении границ земельного, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:51, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, квартал 78:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0020229:51 Площадью 4000 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-29170,31
-11102,98
68,01
0.10
н2
-29145,11
-11039,81
88,83
0.10
н3
-29233,88
-11042,97
32,23
0.10
н4
-29242,05
-11074,15
77,32
0.10
Внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621, указав их в следующей редакции:
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:
X Y(Мt), м
3 -29260,27-11045,91 0.10
4 -29148,67-11041,95 0.10
5 -29172,10-11102,25 0.10
6 -29170,30-11102,97 0.10
7 -29195,77-11168,25 0.10
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:
X Y(Мt), м
3 -29260,27-11045,91 0.10
н5-29234,41-11044,98 0.10
н6-29233,88-11042,97 0.10
н7-29145,11-11039,81 0.10
н8-29170,31-11102,98 0.10
7 -29195,77-11168,25 0.10
Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных земельных участках.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.А. Ежова