03RS0011-01-2025-001999-87
Дело № 2-1450/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Васёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения б/н от 11.12.2008г., зарегистрированного в Ишимбайском отделе У ФРС по РБ, истец стала собственницей одноэтажного жилого дома, состоящего из половины шлакоблочного дома, 1950 года постройки, общей площадью № кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, находящихся по адресу: <адрес>. 11.12.2012 истец вместе со своим мужем ФИО3 встали на регистрационный учет в данный жилой дом. В 2014 году истцом и ее муж самовольно, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция, а именно: снесена ранее существующая тесовая веранда литера а, и возведен отапливаемый нежилой пристрой (кладовая, коридор-котельная), материал стен шлакоблочные, литера Al, общей площадью № кв.м. 07.07.2025 Ишимбайским участком Стерлитамакского «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» истцу выдан технический паспорт дома блокированной застройки (литера А) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с указанием уже общей площади № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м. На основании выписки из ЕГРН от 23.07.2025г., собственником соседнего жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером- №, наименование вида использования- дом блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН от 23.07.2025г., собственником соседнего земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер- №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, также является ФИО2 Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка является домом блокированной застройки, отделом архитектуры рекомендовано право собственности установить в судебном порядке. У истца и ответчика ФИО2 в пользовании находится обособленный жилой блок, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, к домам присоединены огороженные земельные участки, к которым также имеется отдельный выход, и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком у сторон сложился изначально, с момента приобретения прав на указанный объект. Техническим заключением №12-25 установлено, что нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания не обнаружено, угрозу жизни и здоровью граждан он не представляет и является жилым домом блокированной застройки. Потому истец просит суд признать за ней право собственности, на блок №1, жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Определением суда от 29.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Отдел по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Судом установлено, что истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 07.07.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.
Согласно заключению №12-25 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства», на момент обследования объекта несущие конструкции находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния Объекта обследования, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Техническое состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003».
Объект обследования и здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования - самовольно реконструированный дом блокированной застройки площадью № кв.м. здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №1 и №2 в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга.
На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на блок №1, общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1450/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.
.