УИД 53RS0016-01-2025-001712-15
Дело № 2-1265/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года п. Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе, председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парфинского муниципального района Новгородской области и ПАО «Сбербанк» о признании обременения права на земельный участок и жилой дом отсутствующим,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Парфинского муниципального района и ПАО «Сбербанк России» о признании отсутствующим обременения в виде залога на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1, её супругом ФИО5 и ПАО "Сбербанк России" был заключён кредитный договор № "Кредит на недвижимость" на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12% годовых в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>.
Полученные по кредитному договору денежные средства были направлены на приобретение по договору купли-продажи в общую долевую собственность жилого дома с кадастровым номером №, ивентарным номером 265, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, и земельного -участка с кадастровым номером № по этому же адресу. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация права общей собственности в размере 1/2 за ФИО5, 1/2 за ФИО1, на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Приобретение земельного участка и жилого дома истцом и её супругом осуществлялось за счёт кредитных средств, предоставляемых ПАО "Сбербанк России". Банком на приобретаемые объекты недвижимости было наложено обременение. Обязательства перед ПАО "Сбербанк России" погашены в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5
Для оформления наследства истец обратилась в нотариальную контору Парфинского района. При этом выяснилось, что обременение с объектов недвижимости ещё не снято. В Росреестре подтвердили существование не снятого с ДД.ММ.ГГГГ обременения, рекомендовали обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показала, то все кредитные обязательства исполнены. Задолженности перед кредитными организациями не имеется. Самостоятельно обременения не снять ввиду смерти супруга.
В судебном заседании третьи лица ФИО2 и ФИО3 показали, что доводятся истцу детьми. Семья постоянно проживала в данном доме, который приобретался родителями. Согласны с удовлетворением исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика, администрации Старорусского муниципального района не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судом.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился. Представил справку о задолженности заемщика, согласно которой следует, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся целевым – на недвижимость. Сумма кредита составляла <данные изъяты> руб. Срок окончания ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При этом согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения в случае, если ипотека или иное обременение прекратились, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация обременения в виде ипотеки за номером №, на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ. Срок, на который установлены ограничение прав и обремене объекта недвижимости, на земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация обременения в виде ипотеки за номером №, на жилой дом кадастровым номером №, произведена ДД.ММ.ГГГГ. Срок на который установлены ограничение прав и обременен объекта недвижимости, на земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обременение в виде ипотеки устанавливалось в качестве обеспечения денежных обязательств перед ПАО "Сбербанк России"" вытекающих из кредитного договора № "Кредит на недвижимость» заключённого ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, её супругом при жизни ФИО5 и ПАО "Сбербанк России" в сумме <данные изъяты> рублей.
Обязательства заемщиков перед кредитором ПАО "Сбербанк России" исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, а также справкой о задолженности заемщика, согласно которой следует, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся целевым – на недвижимость. Сумма кредита составляла <данные изъяты> руб. Срок окончания ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб.
Запись акта о смерти ФИО5 составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области.
Представленные доказательства относимы и допустимы, оснований недоверять им не имеется. С учетом анализа указанных норм закона, доводов сторон следует, что для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, являющиеся предметами обременения по кредитному договору № "Кредит на недвижимость" от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ПАО "Сберба России", необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя ПАО "Сбербанк России" - кредитора по кредитной договору, представление которого невозможно в силу смерти одного из заемщиков. Кредитный договор заёмщиками полностью исполнен, выплата кредита произведена полностью, то есть обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога, в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ № и в отношении жилого дома с кадастровым номером №, инвентарным номером 265, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м, дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, №.
Решение является основанием для внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.
Председательствующий А.А.Самсонов.