УИД № 57RS0023-01-2025-002486-35 Производство № 2-2555/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2025 г. г. Орёл
Советский районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Флоря Д.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хохловой Т.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит трехэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером №***. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: бизнес-центры, офисные центы, офисы фирм, компаний без ограничения количества рабочих мест, земельный участок используется на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, срок аренды – до ДД.ММ.ГГ. Истцом осуществлена перепланировка помещения, которая заключалась в возведении внутренних перегородок и внутренней отделке, внешняя конфигурация не изменилась.
До реконструкции здание имело площадь <данные изъяты> в результате перепланировки площадь стала составлять <данные изъяты> Ссылаясь на то, что выполненные работы по реконструкции объекта недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просил суд сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №***, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив его общую площадь <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца адвокат Сенотрусов Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Орла, представитель третьего лица Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
В силу п.1, п.3 ст.287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
В абзаце 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ №***
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бизнес-центры, офисные центры, офисы фирм, компаний без ограничения количества рабочих мест.
В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, заключенным между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла и ФИО1, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №*** находится в аренде у ФИО1 до ДД.ММ.ГГ.
Из пояснений представителя истца следует, что своими силами и за счет собственных средств истец произвел реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, в результате чего его площадь уменьшилась и стала составлять <данные изъяты>
Истец обратился в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области с целью узаконить реконструкцию здания, однако было указано на возможность признания права собственности истца на реконструированное здание в судебном порядке.
В соответствии с актом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГ, выполненным ФИО8 обследуемый объект (административное здание, расположенное по адресу: <...>) пригоден для дальнейшего использования, соответствует требованиям, предъявляемым к административным зданиям, техническое состояние оценивается как исправное состояние. Техническое состояние основных конструктивных элементов здания соответствует строительным нормам и правилам. На момент обследования здание не противоречит требованиям по противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. В результате выполненной реконструкции с перепланировкой площадь исследуемого строения составила <данные изъяты>
Согласно сведениям АО «Орелоблэнерго» от ДД.ММ.ГГ, объект капитального строительства под лит.А, расположенный по адресу: <...>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.
В соответствии с ответом АО «Газпром газораспределение Орел» от ДД.ММ.ГГ строение, расположенное по адресу: <...>, не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.
Из сообщения МУП ВКХ «Орелводоканал» от ДД.ММ.ГГ следует, что размещение нежилого здания, расположенного по адресу: <...> соответствует своду правил СП42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).
При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности и сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый №***, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив его общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №***) к администрации г. Орла (ОГРН №***) о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №***, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив его общую площадь <данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №***) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 19 июня 2025 года.
Судья Д.В. Флоря