Решение по делу № 2-661/2025 от 20.01.2025

72RS0013-01-2024-006303-72

Дело № 2-661/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 января 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права купли-продажи земельного участка заключенным, исключении сведений, обязании передать земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об освобождении земельного участка, приведении его в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (у учетом уточнений) к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 заключенным; исключении сведений из ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>: обязании передать спорный земельный участок по акту приема-передачи в срок, не превышающий трех дней с даты вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения; обязании Управления Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в пользу ФИО1; признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. На основании договора купли-продажи истцу была выдана членская книжка, она оплачивала членские взносы и несла расходы по содержанию земельного участка. ФИО2 не чинила препятствия в пользовании земельным участком, не выдвигала претензия по поводу исполнения сделки.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 об обязании в срок не позднее пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок по адресу: <адрес>, привести его первоначальное состояние, демонтировав самовольно возведенную беседку; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить ФИО2 право демонтировать беседку.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды дачного участка на срок 5 месяцев, с мая по октябрь, с помесячной оплатой <данные изъяты> рублей, сумма оплаты в летний период – <данные изъяты> рублей. После получения дачи по договору аренды ФИО1 начала злоупотреблять правом и чинить препятствия ФИО2 в распоряжении принадлежащим ей земельным участком.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных требований возражал, встречный требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица СНТ СН Калинка ФИО6 в судебном заседании оставила на усмотрение суда вопрос о вынесении решения, ранее в судебных заседаниях суду поясняла, что ФИО2 была исключена из числа членов СНТ СН Калинка на основании протокола собрания членов СНТ СН Калинка от ДД.ММ.ГГГГ года

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была составлена расписка купли-продажи дачного участка, по условиям которой, ФИО1 покупает дачный участок у ФИО2, находящийся по адресу: <адрес>, за сумму <данные изъяты> рублей. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вносит задаток в размере <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осведомлена о том, что если передумает покупать участок, то задаток в размере <данные изъяты> рублей остается у ФИО2 (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка садовода, на основании заявления о принятии в члены ДНТ Калинка.

Согласно справке СНТ СН Калинка от ДД.ММ.ГГГГ №, в летний период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, проживала ФИО1 с сыновьями.

Согласно справке СНТ СН Калинка от ДД.ММ.ГГГГ №, в летний период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживала ФИО1 с сыновьями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирь строй» заключен договор подряда для проведения работ по установке беседки и деревянного туалета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирь строй» заключен договор подряда для установки забора.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1<данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости земельного участка по адресу: <адрес>

ФИО2 представлен договор аренды дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1 и ФИО2, по условиям которого дачный участок по адресу: <адрес>, сдается на срок 5 месяцев, с мая по октябрь, с помесячной оплатой <данные изъяты> рублей, сумма оплаты в летний период – <данные изъяты> рублей.

ФИО2 также предоставлена членская книжка садовода в ДНТ «Калинка».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 суду пояснили, что земельным участком по адресу: <адрес>, с лета ДД.ММ.ГГГГ пользуется ФИО1, до этого земельный участок был в запущенном состоянии.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что представленная ФИО1 расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами, поскольку из расписки не следует, что стороны согласовали заключение договора основного или предварительного купли-продажи земельного участка, отсутствует сам предмет договора. Более того, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 будет внесен задаток в размере <данные изъяты> рублей за продаваемый земельный участок, стоимостью <данные изъяты> рублей. Таким образом, из указанной расписки также следует, что полный расчет между сторонами произведен не был. Доказательств того, что данные денежные средства были переданы продавцу, соблюдены существенные условия договора, в материалах дела, отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании договора купли-продажи заключенным, исключении сведений из ЕГРН, обязании передать земельный участок, взыскании неустойки, обязании зарегистрировать переход права собственности, признании права собственности, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ФИО1 в материалы дела не предоставлено доказательств законного владения земельным участком по адресу: <адрес>, то исковые требования ФИО2 об обязании ФИО1 в срок не позднее пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Между тем, заявляя требование о демонтаже самовольной беседки, ФИО2 не представлены доказательства ее фактического наличия на земельном участке, не конкретизированы конкретные ее признаки, в связи требование ФИО2 о приведении земельного участка в первоначальное состояние путем демонтаж самовольно возведенной беседки, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 56, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 , Управлению Росреестра по Тюменской области о признании договора купли-продажи заключенным, исключении сведений из ЕГРН, обязании передать земельный участок, взыскании неустойки, обязании зарегистрировать переход права собственности, признании права собственности, отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в срок не позднее пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 03 февраля 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская