№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кореневский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,
при секретаре – Сорокиной Ю.В.,
с участием представителя истца адвоката Копыловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации п. Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру площадью 114,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец проживает в указанной квартире, принадлежащей ей на праве собственности. После получения разрешительных документов, истцом была произведена реконструкция квартиры, площадь которой увеличилась до 114, 9 кв. м. Получить необходимые документы для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры площадью 114, 9 кв. м. не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца Копылова Н.С. исковое заявление ФИО1 поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации п. Коренево Кореневского района Курской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, третьи лица ЛГВ, ГВО, ГИО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обращающемуся в суд с целью защиты своих прав.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 541 кв. м. категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, на основании соглашения об определении долей при разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из Выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрировано право личной собственности на <адрес>, площадью 62,9 кв. м., что следует из договора приватизации.
Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира площадью 62, 9 кв. м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешением на строительство № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 разрешено строительство дополнительного помещения к существующему жилому дому на собственном земельном участке в <адрес>.
Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ЛАС, квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 114, 9 кв. м. Согласно заключения кадастрового инженера, общая площадь квартиры увеличилась в связи с возведением пристроек к квартире.
Как следует из справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 обращалась в Администрацию <адрес> за устной консультацией по вопросу ввода в эксплуатацию жилого помещения.
Согласно пояснений истца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию у нее не имеется.
В то же время, судом установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>, на законных основаниях, являясь собственником квартиры, приобретенной ею на основании договора приватизации, произвела увеличение площади квартиры согласно разрешению на строительство № выданного Администрацией <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции изменилась площадь квартиры, она увеличилась до 114, 9 кв. м., при этом квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ШВЕ на праве собственности, который имеет вид разрешенного использования – земли под домами многоквартирной малоэтажной застройки.
В настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, что следует из отметки в паспорте о регистрации.
Как следует из заявлений собственника <адрес> жилом <адрес> ЛГВ, и собственников <адрес> жилом <адрес> ГВО и ГИО, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, у них не имеется возражений относительно удовлетворения иска ФИО1
Иных собственников домовладения судом не установлено.
Согласно заключения ООО «Стройконсалтинг Плюс», на основании выполненного обследования строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенного в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции, выполненная реконструкция признается соответствующей действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанной квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендуется ввести в эксплуатацию <адрес> общей площадью 114, 9 кв. м., расположенную в здании жилого дома по адресу: <адрес>, после проведенных работ по реконструкции с последующей регистрацией в установленном законом порядке.
Не доверять указанному заключению специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, оснований не имеется, выводы специалиста ВИА мотивированы.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии нарушений реконструированного жилого помещения правам и охраняемым интересам граждан, проживающих в многоквартирном доме, соответствии реконструированного жилого помещения техническим нормам и правилам, принятия истцом мер к легализации жилого помещения в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию и с учетом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец принимала меры, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 114,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Глушкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.