,Дело № 2-2883/22

25RS0010-01-2022-003971-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 г. г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Шулико О.С.,

при секретаре Шемендюк В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, определении порядка внесения и размера платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, определении порядка внесения и размера платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт между собственниками жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1\2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1\2 доля в праве общей долевой собственности. В настоящее время между сторонами имеется спор о порядке пользования данной квартирой, т.к. фактически квартирой пользуется лишь ответчица. Она не согласна со сложившимся порядком пользования, однако ее требования о закреплении за ней части комнат оставлены ответчицей без внимания. Указанная квартира имеет общую площадь 63,8 кв.м., состоит из жилых комнат, площадью 14,0 кв.м., 13,0 кв.м., 18,0 кв.м., а также мест общего пользования. При определении порядка пользования указанным жилым помещением просит принять во внимание, что она является многодетной матерью троих детей и не имеет в собственности иного жилого помещения. Также указала, что она фактически не является членом семьи собственника, т.к. в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, стороны ведут раздельное хозяйство, имеют свои источники доходов, а поэтому она вправе требовать независимого от других лиц исполнения своего обязательства в виде определения их доли в оплате коммунальных платежей. Просит суд определить порядок пользования указанным жилым помещением, предоставив ей в пользование жилые комнаты, площадью 14,0 кв.м. и 13,0 кв.м., а ответчице ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату, площадью 18,0 кв.м., оставив в общем пользовании сторон ванную, туалет, коридор и кухню; обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании истицей жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ней и ответчицей в отношении спорного жилого помещения, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

Истица ФИО1, представители третьих лиц КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ООО «Эверест» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истица приходится ответчице племянницей, она проживала в спорной квартире будучи несовершеннолетней, после того, как достигла совершеннолетия, она выехала из спорной квартиры, более в спорной квартире она не проживала, в настоящее время проживает в г. <.........>. Право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение было приобретено истицей в порядке наследования. Между сторонами сложились конфликтные отношения, при этом, несмотря на то, что истица постоянно проживает в г. <.........>, она рассматривает вопрос о возвращении в г<.........> со всеми членами своей семьи для дальнейшего проживания. При этом, доступа в жилое помещение истица не имеет, поскольку ответчица чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой, ключей от квартиры у истицы не имеется. Поскольку в настоящее время истица не проживает в спорной квартире, коммунальные услуги она не оплачивает.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ней и истицей в отношении спорного жилого помещения, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, однако возражала в части предъявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением, пояснив, что членами одной семьи стороны не являются, несмотря на то, что истица приходится ей племянницей (дочь ее брата), между ними конфликтные отношения, общения они не поддерживают. Истица проживала в спорной квартире с 1992 г. по 2009 г., а потом уехала в г. <.........> и более в спорной квартире она не проживала. Спорная квартире состоит из трех комнат, одну из которой, площадью 14,0 кв.м. занимает она, вторую, площадью 18 кв.м. занимает ее муж, который в спорной квартире не зарегистрирован по месту жительства, но проживает совместно с ней, а третью комнату, площадью 13,0 кв.м. занимают ее внуки и сын с невесткой, которые часто приезжают к ней.

Выслушав представителя истицы и ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года определение порядка пользования общим имуществом между собственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доля в праве собственности на это имущество).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. При этом наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположеннее по адресу: г. <.........>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -1\2 доля в праве общей долевой собственности (1\3+ 1\6) (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.2021 г., государственная регистрация права произведена 08.09.2021 г., договора на передачу квартир в собственность граждан № 16710 от 23.03.1994 г., государственная регистрация права произведена 08.09.2021 г.), ФИО2 - 1\2 доля в праве общей долевой собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2021 г., государственная регистрация права произведена 27.07.2021 г.).

Из технического паспорта указанного жилого помещения, следует, что указанное жилое помещение, имеет общую площадь 60,2 кв.м. и состоит из: коридора, площадью 5,9 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной, площадь. 2,2 кв.м., кухни, площадью 5,4 кв.м., жилых комнат, площадью 14,0 кв.м., 18,4 кв.м., 13,0 кв.м.

Как следует из выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, расположенное по адресу: г<.........> в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства: ответчица ФИО2, истица ФИО1 значилась зарегистрированной с 02.12.2003 г. по 01.12.2004 г., также значится зарегистрированным <.........>. – с 20.05.2007 г. по 12.05.2025 г.

Согласно адресной справке от 21.11.2022 г. отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю, ФИО1 зарегистрированной в Приморском крае не значится.

Согласно адресной справке от 01.08.2022 г. отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО1 зарегистрированной по месту жительства (пребывания) на территории Хабаровского края не значится.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<.........> (1\3 и 1\6), а также 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.........>

Из представленных в материалы дела свидетельств о рождении следует, что у ФИО1 имеются дети: <.........> г. рождения, <.........> г. рождения, <.........> г. рождения.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 01.07.2022 г. установлен факт постоянного проживания ФИО1 по адресу: <.........> с 21.12.2021 г. по настоящее время.

Решение вступило в законную силу 09.08.2022 г.

Данным решением установлено, что ФИО1 с 2010 г. постоянно проживает в г. <.........>, в августе 2012 г. вступила в брак, у них родились дети, <.........> Решением суда от 24.01.2018 г. установлен факт ее проживания и двоих детей на территории <.........>

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 с 18.06.2022 г. состоит и браке с <.........>

Как установлено судом и следует пояснений представителя истицы и ответчицы в судебном заседании, стороны в спорном жилом помещении совместно не проживали, общее хозяйство не вели, членами одной семьи не являются, личных вещей истицы в квартире не имеется.

В связи с изложенным, суд находит, что совместное их проживание сторон в квартире, имеющей одну кухню и один санузел с ванной, не представляется возможным, поскольку в данном случае порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.

Под сложившимся порядком пользования понимается такой режим использования жилого помещения, при котором обе стороны в течение длительного периода времени пользуются определенными ими самостоятельно жилыми помещениями.

При отсутствии доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, а также принимая во внимание, что нуждаемость истицы в использовании данного помещения в целях проживания не доказана, суд приходит к выводу, что оснований для определения между сторонами порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........> судебном заседании не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о возложении на ответчицу обязанности не чинить препятствия в пользовании истицей жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования являются производными от вышеназванных требований, то они также удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, разрешая требования истицы об определении порядка внесения и размера платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт между собственниками жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части требований о об определении порядка внесения и размера платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт между собственниками жилого помещения и установить порядок и размер участия истицы ФИО1 и ответчицы ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт по указанному жилому помещению, определив долю от общего размера платежей -1/2 истице и 1/2 ответчице от начисленной платы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <.........>) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <.........>) об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, - отказать.

Определить порядок внесения платежей за коммунальные услуги и капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <.........> следующим образом:

- плата за коммунальные услуги и капитальный ремонт вносятся ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <.........>) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <.........>) в размере 1/2 доли от общего размера платежей, каждым.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <.........> в пользу ФИО1 паспорт гражданина РФ серии <.........>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 13.12.2022г.

Судья: О.С. Шулико