Дело № 2-6853/2022 УИД 78RS0014-01-2022-006736-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 августа 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Синергия-Строй», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере по 601 348,17 рубля, в пользу каждого из ответчиков, компенсацию морального вреда в размере по 30 000 рублей в пользу каждого из ответчиков, и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной в пользу каждого из истцов денежной суммы. В обоснование своих требований истцы указали, что 02.11.2017 заключили с ООО «Синергия-Строй» (Застройщиком) Договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеназванному адресу и в срок до 31.12.2020 передать истцам обусловленный Договором объект долевого строительства, а истцы обязались принять объект и оплатить установленную договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены истцами в полном объеме. Между тем, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу.

Кроме того, истцами ФИО1 и ФИО2 предъявлен иск к ООО «Синергия-Строй», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере по 811 097,30 рубля, в пользу каждого из ответчиков, компенсацию морального вреда в размере по 30 000 рублей в пользу каждого из ответчиков, и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной в пользу каждого из истцов денежной суммы. В обоснование своих требований истцы указали, что 10.05.2017 заключили с ООО «Синергия-Строй» (Застройщиком) Договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеназванному адресу и в срок до 31.12.2020 передать истцам обусловленный Договором объект долевого строительства, а истцы обязались принять объект и оплатить установленную договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены истцами в полном объеме. Между тем, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу.

Определением суда от 26.08.2022, отраженным в протоколе судебного заседания от указанной даты, гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, воспользовались своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, указала, что представленный истцами расчет неустоек произведен неверно, кроме того, полагала заявленные истцом суммы неустоек не соразмерными последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, просила снизить размер взыскиваемых в пользу истцов штрафов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения судак в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 479.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.11.2017 между ООО «Синергия-Строй» (Застройщиком) и ФИО1 и ФИО3 (Участниками долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пунктами 1.2 Договора, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 7-20).

Согласно пункту 2.2 Договора Застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве и цена долевого участия установлена в размере 2 127 411 рублей.

Обязательства по оплате цены указанного Договора участия в долевом строительстве исполнены истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, между тем объект долевого участия в строительстве передан истцу с нарушением срока – 01.03.2022.

Кроме того, 10.05.2017 между теми же сторонами заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пунктами 1.2 Договора, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 69-83).

Согласно пункту 2.2 Договора № Застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора № участия в долевом строительстве и цена долевого участия установлена в размере 2 869 448 рублей.

Обязательства по оплате цены Договора № исполнены истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, между тем объект долевого участия в строительстве передан истцу с нарушением срока – 01.03.2022.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истцов от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного вышеназванными Договорами срока исполнения обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 (424 дня).

Размер указанной неустойки по Договору № составит 255 572,97 рубля, согласно расчету: 2 127 411 Х 4,25 / 100 / 300 Х 424 Х 2 где: 2 127 411 рублей – цена квартиры по договору, 424 – количество дней просрочки за период с 01.01.2020 по 28.02.2022, 4,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

Размер неустойки по Договору № составит 344 716,35 рубля, согласно расчету: 2 869 448 Х 4,25 / 100 / 300 Х 424 Х 2 где: 2 869 448 рублей – цена квартиры по договору, 424 – количество дней просрочки за период с 01.01.2020 по 28.02.2022, 4,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки по Договору № за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере по 127 786,49 рубля, и неустойки по Договору № за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере по 172 358,17 рубля.

Довод ответчика о том, что период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства по вышеназванным договорам следует исчислять с 11.01.2021, – основан на неверном применении правовых норм. Так, статья 193 ГК РФ устанавливает, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Последний день срока, установленного заключенными между сторонами по делу договорами – 31.12.2020 приходился на рабочий день, следовательно, в соответствии со статьей 193 ГК РФ, период нарушение указанного срока следует исчислять с 01.01.2021.

Одновременно суд не находит оснований для снижения размера неустоек по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцами по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере по 155 072,33 рубля, согласно расчету: ((127 786,49 + 172 358,17 + 10 000) Х 50 /100).

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов сумм штрафа суд также не усматривает в связи с отсутствием доказательств несоразмерности указанной суммы штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств по договорам.

В связи с частичным удовлетворением требований истцов, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере, подлежащем уплате при цене иска в удовлетворенном судом размере (600 289,32 рубля), с учетом требований о взыскании компенсации морального вреда, составляющем, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, 9803 рубля (9203 рубля – за требования имущественного характера и 600 рублей – за требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из ответчиков.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО2 (паспорт серии №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку по Договору № от 02.11.2017 за период 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 127 786 рублей 49 копеек, неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 172 358 рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 155 072 рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 127 786 рублей 49 копеек, неустойку по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 172 358 рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 155 072 рубля 33 копейки.

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 в остальной части, - отказать.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 9803 рубля.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ Строй» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 31.12.2022, включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья