УИД 60RS0019-01-2023-000605-60
Дело № 2-323/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года г. Порхов
Порховский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Пинаки Т.В.
при секретаре Кругловой И.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/2023 по иску ФИО3 к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявления указано, что в 1991 году отцом истца – ФИО2 у Порховского ремонтно-строительного арендного участка, где тот работал, была приобретена в собственность <адрес> по <адрес> в г. Порхове Псковской области. Данная квартира была приобретена ФИО2 в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, за 5 846 рублей, которые были внесены ФИО2 в кассу предприятия согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанной квартиры ФИО2 с семьей были зарегистрированы и проживали в ней, ФИО2 проживал в данной квартире по день своей смерти. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Порховским ФИО16 ГБУ <адрес> «БТИ и ГКО» указанная квартира в собственности физических и юридических лиц не значится. Право собственности на квартиру за ФИО2 не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, о чем истцу ранее не было известно. ФИО2 оплачивал коммунальные услуги за указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, супруга ФИО2 - ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 истец является единственным наследником. Более 15 лет истец и ее правопредшественник ФИО2 открыто и добросовестно владеют указанной квартирой как своим собственным имуществом, в связи с чем истец полагает, что она приобрела право на нее в силу приобретательной давности. Никто никогда не проявлял какого-либо интереса в отношении спорной квартиры, не принимал меры к ее содержанию, не заявлял о своих правах, в том числе требований об истребовании имущества.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Псковская область, г. Порхов, пер. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, аналогичные указанным в заявлении. Дополнила, что с момента приобретения спорной квартиры она с родителями - ФИО2 и Е.Б., постоянно в ней проживали, она пользуется указанным жилым помещением до настоящего времени, производила в квартире ремонт.
Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленного суду заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация Порховского района возражений по данному делу не имеет.
Определением от 02.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра по Псковской области), представитель которого ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений по делу не представил.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 15 вышеуказанного Постановления, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в разъяснениях, содержащихся в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение (п. 2).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В ходе судебного разбирательства установлено, что приказом начальника Псковского областного проектно-строительного объединения «Псковгражданстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ начальнику Порховского РСУ разрешено продать в частную собственность по остаточной стоимости в сумме 5 846 рублей работнику РСУ квартиру, расположенную по адресу: г. Порхов, <адрес>, <адрес>, с перечислением денежных средств за продажу квартиры на расчетный счет ОПСАО «Псковгражданстрой» в Псковбанке.
Согласно справке, выданной Порховским ремонтно-строительным арендным участком от ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,4 кв.м. в двенадцати квартирном жилом доме, принадлежащем РСАУ, составляет 5 846 рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Порховским ремонтно-строительным арендным участком ДД.ММ.ГГГГ принято в кассу предприятия от ФИО2 в счет оплаты за продажу <адрес> 846 рублей.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с назначением: жилое помещение, с инвентарным номером 3473, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, сведения о которой имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположена по адресу: Псковская область, г. Порхов, <адрес>, <адрес>, имеет площадь 37,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справок № и 2218 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Порховским отделом ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Псковская область, г. Порхов, <адрес>, <адрес> (инвентарный №) в собственности юридических и физических лиц не значится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии запрещений, арестов, залога на данный объект недвижимости, не имеется.
ФИО2 и ФИО1 приходились друг другу супругами, что подтверждено свидетельством о заключении брака I-ДО №, выданным Порховским районным бюро ЗАГС Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено повторным свидетельством о смерти II-ДО №, выданным 96000018 Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти II–ДО №, выданным 96000018 Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Родственные отношения ФИО2 и Е.Б. с их дочерью – ФИО5, подтверждены свидетельствами: о рождении истца II-ДО №, выданным Порховским районным бюро ЗАГС Псковской области ДД.ММ.ГГГГ; о заключении брака I-ДО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 96000006 Отделом ЗАГС Дновского района Комитета юстиции Псковской области.
Из извещения нотариуса Порховского нотариального округа Псковской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, не заводилось.
Из материалов наследственного дела № после умершего ФИО2, находящегося в производстве нотариуса Порховского нотариального округа Псковской области ФИО12, следует, что наследство после ФИО2 в установленные законом срок и порядке по закону приняла его дочь ФИО5 (истец по настоящему делу). Помимо иного имущества, в составе наследственного имущества истцом указана квартира с кадастровым номером 60:17:0010157:261, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Мебельный, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорной квартиры не выдавалось. Сведений о наличии завещания от имени наследодателя ФИО2, иных наследников, в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
Согласно справок № и 1203 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией городского поселения «Порхов» Порховского района Псковской области, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на момент смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На день смерти вместе с ней в указанном жилом помещении были зарегистрированы: супруг ФИО2, дочь ФИО3 ФИО2 на день своей смерти был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. На момент его смерти иных зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не значится.
Из представленных в материалы дела сведений об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО2 с марта 1998 года по июль 2023 производилась оплата за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, а также в период с декабря 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ оплата за услуги по электроснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: г. Порхов, <адрес>, <адрес>.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что на протяжении длительного времени проживает в одном доме с семьей ФИО15. Вместе с ФИО2 – отцом истца, она работала в Порховском ремонтно-строительном арендном участке, которым ФИО2, со слов последнего, была продана квартира, находящаяся по адресу: г. Порхов, <адрес>, <адрес>, в которой постоянно проживали ФИО2 с супругой и дочерью. После смерти родителей истец продолжала проживать в данной квартире.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании дала аналогичные показания. Дополнила, что проживает в <адрес> по <адрес> <адрес>. На протяжении длительного времени знает семью ФИО15, которые постоянно проживали по адресу: г. Порхов, <адрес>, <адрес>. Истец после смерти родителей продолжала проживать в указанной квартире.
Не доверять показаниям свидетелей ФИО13 и ФИО14 у суда нет оснований, поскольку они не противоречат друг другу и материалам дела, фактическим обстоятельствам, согласуются с другими вышеперечисленными исследованными доказательствами.
Право собственности как ФИО2, так и истца на спорную квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающий документ в отношении спорной квартиры, отсутствует.
В обоснование заявления истец указала, что ее семья постоянно проживала в вышеуказанной квартире в период с 1991 года по настоящее время, в тот же период она пользуется указанной квартирой, открыто и добросовестно владеет ею, как своим собственным имуществом, ухаживает за данной квартирой и оплачивает за свой счет ее содержание. Доводы истца не опровергнуты ответчиком и третьим лицом, не противоречат материалам дела, установленным фактическим обстоятельствам.
Сведений о владении как ФИО2, так и истцом спорной квартирой на основании договорных обязательств, в том числе, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено. Установлено, что истец, не являющаяся собственником спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Таким образом, у истца возникло право владения спорной квартирой в порядке статьи 234 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м., находящуюся по адресу: Псковская область, г. Порхов, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.
Председательствующий судья подпись Т.В. Пинаки
Копия верна.
Судья Порховского районного суда
Псковской области Т.В. Пинаки
Решение вступило в законную силу, не обжаловалось.