Решение по делу № 2-1030/2022 от 26.12.2022 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на объекты недвижимости и исключении сведений из ЕГРН.

Решение в окончательной форме вынесено 26.12.2022г.

УИД 76RS0011-01-2022-001677-53

Дело № 2-1030/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на объекты недвижимости и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Угличский районный суд ЯО с настоящим исковым заявлением к ФИО3 Указывала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она и ответчик ФИО3, действующая в собственных интересах, а также в интересах своей <данные изъяты> сестры <данные изъяты>., обратились к нотариусу Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО4 с целью заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками указанных объектов недвижимости на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство <данные изъяты>. и постановления №550 от 19.08.2002 г. «О предоставлении земельных участков в городе Угличе» являлись ФИО5, право общей долевой собственности которых по <данные изъяты> доле у каждой, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Для оформления сделки купли-продажи нотариус обязала ответчика ФИО3 предоставить согласие органа опеки и попечительства Администрации Угличского муниципального округа на совершение сделки в интересах <данные изъяты> Однако такое согласие органом опеки ответчику выдано не было. Ответчик ФИО3 предложила истцу оформить сделку распиской, из текста которой следовало, что ДД.ММ.ГГГГ. она получила от истца деньги в сумме <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В момент передачи денег истцу ответчиком были переданы ключи от дома, а ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства и проживает в нем до настоящего времени. При этом в ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом требовал восстановления после пожара, собственники им практически не пользовались. ФИО1 за свой счет восстановила жилой дом и несет бремя содержания недвижимого имущества в настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и налоги. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, по информации истца после ее смерти в права наследования никто не вступал, на дату смерти она проживала с сестрой <данные изъяты>. Таким образом, с <адрес> истец пользуется жилым домом, выполняет необходимые ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно пользуется жилым домом и участком как своим собственным. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости значится: земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, имеет статус ранее учтенного и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>) литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждой - <данные изъяты> и ФИО3. Спорный жилой дом, на который претендует истец в порядке приобретательной давности, располагается на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома, поэтому эксплуатировать жилой дом невозможно без установления соответствующих прав на земельный участок. ФИО1 просит: - прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> и ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях; - признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО3, действующая в собственных интересах, а также в интересах своей <данные изъяты> сестры <данные изъяты>., обратились к нотариусу Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО4 с целью заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Собственниками указанных объектов недвижимости на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> и постановления №550 от 19.08.2002 г. «О предоставлении земельных участков в городе Угличе» являлись ФИО3 и <данные изъяты>., право общей долевой собственности которых по <данные изъяты> доле у каждой, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сделка купли-продажи нотариусом не была оформлена в связи с отсутствием согласия органа опеки и попечительства на нее Администрации Угличского муниципального округа в интересах <данные изъяты> Договор купли-продажи между ответчиком ФИО3 был оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ по которой ответчик получила от истца деньги в сумме <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ В момент передачи денег истцу ответчиком были переданы ключи от дома, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства, проживает в нем до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> умерла. Согласно сведениям нотариуса Угличского нотариального округа ФИО7 с заявлениями о принятии наследства к имуществу <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался. Согласно сведениям нотариуса Угличского нотариального округа ФИО4 с заявлениями о принятии наследства к имуществу <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ., никто не обращался; при этом с заявлением о выдаче постановления денежных средств для осуществления расходов на достойные похороны <данные изъяты>. обратилась ФИО6

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом лицо, ссылающее на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Суд учитывает, что давностное владение спорными жилым домом и земельным участком осуществлялось ФИО1, а до него правообладателями ФИО3 и <данные изъяты> добросовестно, а также являлось открытым и непрерывным, поскольку факт нахождения жилого дома в их владении не скрывался и их владение этим имуществом не прекращалось в течение всего срока, который составляет более 15 лет.

Таким образом, право общей долевой собственности <данные изъяты>. и ФИО3 на указанные объекты недвижимости должно быть прекращено, сведения об этих правообладателях исключены из ЕГРН. Требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности являются законными и обоснованными. При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> и ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова