Дело № 2-370/2023
УИД 22RS0033-01-2023-000439-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» сентября 2023 года с. Мамонтово
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корякиной Т.А.,
при секретаре Неверовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прописана и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Права на квартиру не зарегистрированы, правопритязаний нет. Названная квартира расположена на земельном участке принадлежащим по праву собственности ФИО4
С даты вселения в квартиру, и до настоящего времени документы на жилое помещение надлежащим образом оформлены не были. В июне текущего года истец обратился в Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, с запросом о возможности регистрации права собственности на квартиру. На что получила разъяснение, что регистрация права собственности может быть осуществлена только после признания этого права судом. С 2007 года, истец добросовестно осуществлял владение данным имуществом. Не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владелице квартиры и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также коммунальных платежей.
В связи с вышеизложенным истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 59,1 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.
В судебное заседание истец ФИО4 представитель истца ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, ранее суду пояснили, что спорная квартира была выделена истцу в 2006 году для проживания работодателем СПК «Новый путь», где она работала поваром, с этого момента она непрерывно проживает в данной квартире, открыто владеет и содержит.
Представитель ответчика Администрации Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представили суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, ФИО4 и её семье работодателем была выделена спорная квартира, она владела данным объектом недвижимости, как своим собственным, более 15 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. Факт владения жилым домом подтверждается:Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО4 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира, Выпиской из похозяйственной книги № представленной суду администрацией Костино-Логовского сельсовета, согласно которой в квартире расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.
Владение квартирой в жилом доме никем не оспаривается, администрация Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края против удовлетворения исковых требований не возражает.
Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент истец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО4 проживает фактически в спорной квартире с 2007 года, владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет, владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным.
Таким образом, истец является добросовестным владельцами спорной квартиры с 2007 года и до настоящего времени несет бремя её содержания, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, за истцом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.
Судья Т.А. Корякина