РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Н.Н.,

при секретаре Синициной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском.

Просит признать за ФИО1 (паспорт ФИО10) право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 земельный участок, переход права собственности в надлежащем законом порядке не оформил. С момента приобретения земельного участка истец открыто и добросовестно пользуется и владеет им на праве собственности, несет бремя его содержания, лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности, так как ФИО2 умерла.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя, на иске настаивает по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушании извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо СНТСН «Раздолье» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с абз. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был выделен в собственность земельный участок, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № №.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., что подтверждается договором купли – продажи.

Согласно п.3 указанного договора купли – продажи цена земельного участка составляет 45 000 рублей. Покупатель передал Продавцу деньги в полном объеме до подписания настоящего договора.

Однако переход права собственности в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г..

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст. 23 Земельного кодекса РФ признана недействующей. Согласно п. 2 данного Указа, функции по распоряжению земельными участками переданы от Советов народных депутатов - местным администрациям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ставропольского района Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона администрацией сельского поселения исполнено не было, документ подтверждающий право истица на выделенный ему земельный участок, в установленном ранее порядке оформлен не был.

Как было установлено судом, продавец земельного участка ФИО2 на законном основании владела земельным участком на праве собственности, в связи, с чем в праве была распорядиться земельным участком по своему усмотрению, продав его истцу.

Факт купли -продажи указанного земельного участка подтверждается договором купли – продажи

Между тем, не надлежащее оформление договора купли-продажи на земельный участок, не может служить основанием для ограничения прав ФИО1 на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО2 спорного земельного участка, а впоследствии продажи его истцу.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность ФИО2, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Выделение земельного участка, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.

Зарегистрированное право на спорный земельный участок отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в исковом заявлении указал, что наследственное дело после смерти ФИО11 не открывалось. По сведениям Истца у ФИО12 имеется дочь – ответчик ФИО3.

Согласно справки председателя СНТСН «Раздолье», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ, в его пользовании находится земельный участок № проезд №, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Согласно Выписки из решения правления СНТСН «Раздолье» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно план- схемы предоставленной председателя СНТСН «Раздолье», спорный земельный участок находиться на территории СНТСН «Раздолье».

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания имущества – уплачивает членские и целевые взносы.

Предыдущий собственник спорного земельного участка устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимал и мер по содержанию данного имущества, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности.

Какие-либо притязания на спорный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, права не заявлены, споров нет.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

С момента смерти ФИО2 ее наследники, в том числе ответчик ФИО3 имели реальную возможность предъявить свои права на земельный участок, при наличии препятствий в пользовании земельным участком, защитить свои права путем обращения в соответствующие организации. Однако указанных действий ими предпринято не было доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность истцом на законном основании. Ненадлежащее оформление договора купли-продажи земельного участка не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.

Председательствующий -