Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карташовой Р.В.,
при секретаре Бородиной А.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Лукьяновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, указав в заявлении, что на основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.
Между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты на основании Постановления Администрации г. Шахты № от 11.07.2014 г., Протокола о результатах аукциона от 25.08.2014г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности был заключен договор аренды земельного участка № от 05.09.2014 г. общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома.
Договор аренды прошел регистрацию в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.10.2014 г.
Согласно п.2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 25.08.2014 г. по 25.08.2017 г.
Согласно п. 3.2 договора аренды № от 05.09.2014 г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально.
На основании заявления Арендатора № от 01.03.2016г., в соответствии со ст.39.1,п.п.9 п.2 ст.39.6, п.1 ст.39.20 ЗК РФ, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от 05.09.2014 г., согласно которому договор изложен в новой редакции.
Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 29.04.2016г.
Согласно п.1.2 дополнительного соглашения на участке имеется жилой дом.
На основании заявления Покупателя, в соответствии со ст.39.1 п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор № от 31.03.2016г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 29.04.2016г.
Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.09.2015 по 28.04.2016 в размере 47850,49 рублей, а также неустойка в виде пени по договору аренды земельного участка за период с 20.09.2015 по 06.12.2024 в размере 39964,37 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.09.2014 по арендной плате за период с 20.09.2015 по 28.04.2016 в размере 47850,49 рублей, пени за период с 20.09.2015 по 06.12.2024 в размере 39964,37 рублей.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Ранее ФИО1 представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому все арендные платежи были ею уплачены в полном объеме, квитанции об оплате аренды не сохранились. В отношении земельного участка между сторонами был заключен договор аренды от 05.09.2014 г., затем 31.03.2016 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи данного участка. Поскольку земельный участок являлся муниципальной собственностью, то и отчуждение его собственником происходило на основании соответствующих норм закона. Так, для того чтобы получить право выкупа указанного земельного участка, у неё, как у претендента на выкуп, не должно было быть никакой задолженности по арендным платежам. Также истец предъявляет задолженность за период с 20.09.2015 по 28.04.2016.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Заключая договор купли- продажи земельного участка от 31.03.2016, КУИ Администрации г. Шахты должны были знать о наличии либо отсутствии задолженности.
Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, это является безусловным основанием для отказа судом в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Лукьянова Ю.В. в судебном заседании поддержала позицию ответчика, просила в иске отказать, изложила доводы, аналогично изложенным в отзыве ответчика.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
05.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0020409:294, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома.
В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок по 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с 25.08.2014 по 25.08.2017.
31.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05.09.2014., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка от 2016 №, общей площадью 600 кв.м. Согласно п.1.2 дополнительного соглашения на участке имеется жилой дом.
В соответствии с п 3.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок по 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения срок аренды участка устанавливается с 25.08.2014 по 25.08.2017.
31.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты с ФИО1 заключен договор купли –продажи земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
Согласноп.2ст.199ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Исходя из положенийп.1ст.196ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии сост.200ГК РФ.
Статья 200ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу разъяснений, содержащихся вп.3постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРФ об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200ГК РФ).
Впунктах 17Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРоссийской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силупункта 1 статьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Пунктом 18 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГК РФ, пунктом 1 части 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Положениямип.24постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что по смыслуп.1ст.200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Арендная плата представляет собой повременные платежи. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала. Таким образом, временным промежутком оплаты арендной платы принят квартал.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период 20.09.2015 по 28.04.2016.
Из материалов дела следует, что 17.12.2024 г. истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате. Судебный приказ отменен определением суда от 09.04.2025 г. и истец 26.05.2025 г. обратился в суд с данным иском в суд.
Таким образом, учитывая обязанность поквартального внесения арендой платы (до 20-го числа последнего месяца квартала), срок исковой давности должен исчисляться по каждому просроченному платежу. Учитывая заявленные требования, срок исковой давности по арендным платежам за период с 20.09.2015 по 28.04.2016 истек, срок оплаты по последнему периоду задолженности за 2 квартал 2016 года истек 21 апреля 2019.
Таким образом, срок исковой давности на момент обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истек.
Согласноп. 1 ст. 207ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Вп. 26постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРоссийской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласноп. 1 ст. 207ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии сост. 207ГК РФ и ее толкованием вп. 26постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, в связи с пропуском срока по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, не подлежит взысканию и неустойка, поскольку применение исковой давности по требованию о взыскании неустойки на задолженность по арендной плате поставлено законодателем в зависимость от наличия заявления должника о применении срока исковой давности по основному обязательству.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации г. Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.
СУДЬЯ:__________________________