Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АКИБАНК» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АКИБАНК» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к А.А.ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что .... между сторонами был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3.000.000 рублей на срок до 25.12.2024г. под 14,40% годовых на приобретение в ипотеку нежилого помещения. Предметом договора ипотеки является нежилое помещение, общей площадью 402,9 кв.м., этаж 1, подвал ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: ...Н, оформленное залогом. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2.306.439 рублей 33 копейки, расторгнуть договор, обратив взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца-ФИО6 исковые требования поддержала.

ФИО4ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,статьями 12,35,39,41,46и72настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.54 закона 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона.

Согласно ст.56 закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.13 закона 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что .... между ПАО «АКИБАНК» и А.А.ФИО1 был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 3.000.000 рублей на срок до 25.12.2024г. под 14,40% годовых на приобретение в ипотеку нежилого помещения.

Предметом договора ипотеки является нежилое помещение, общей площадью 402,9 кв.м., этаж 1, подвал № 1, кадастровый ..., расположенное по адресу: ...Н, оформленное залогом.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в период пользования предоставленными кредитными средствами график погашения ответчиком не соблюдался. Последний платеж по кредиту был произведен 15.03.2022г. в размере 132.000 рублей.

На момент подачи иска задолженность ответчика составила 2.306.439 рублей 33 копеек, из которых: 1.700.000 рублей – задолженность по кредиту, 589.016 рублей 08 копеек – задолженность по срочным процентам из расчета 14,40% годовых, 17.423 рубля 25 копеек – неустойка за нарушение обязательств по возврату кредита и по уплате процентов в размере 0,06% за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2.306.439 рублей 33 копейки, расторгнув кредитный договор, и обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанное нежилое помещение, установив начальную продажную стоимость в размере 11.972.971 рубль 65 копеек, определенной соглашением сторон в Договоре ипотеки (пункт 1.3 договора).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 19.732 рубля и 6.000 рублей за обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ...., заключенный между Публичным акционерным обществом «АКИБАНК» и ФИО2 ФИО9.

Взыскать с ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «АКИБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору ... от .... в размере 2.306.439 рублей 33 копейки и в возврат государственной пошлины 25.732 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на нежилое помещение, общей площадью 402,9 кв.м., этаж 1, подвал № 1, кадастровый ..., расположенное по адресу: ...Н, оформленное залогом, установив начальную продажную стоимость в размере 11.972.971 рубль 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Хабибуллина.

Решение01.11.2022