УИД 77RS0029-02-2025-012171-85
Дело № 02-7491/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шибаевой Е.И.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7491/2025 по иску ФИО1 к адрес «Хорошевская-19» защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском адрес «Хорошевская-19» о защите прав потребителя и просит взыскать стоимость устранения дефектов в размере сумма, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги эксперта в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Требования мотивированы тем, что 14.03.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ВСК-1/2/490-64620402КИ купли-продажи квартиры по адресу: адрес, 3-я Хорошёвская, дом 17А, кв. 951. 19.04.2025 года подписан передаточный акт, однако в процессе эксплуатации были выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма 10.06.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию, претензия была получена 08.07.2025 года, однако требования потребителя добровольно не удовлетворены.
Истец фио, представитель ответчика адрес «Хорошевская-19» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства не заявляли, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 на основании доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 469 ГК РФ При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу п. 2 ст. 474 ГК РФ Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).
Как установлено в ходе разбирательства и следует из материалов дела, 14.03.2025 года между продавцом адрес «Хорошевская-19» и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи № ВСК-1/2/490-64620402КИ, в соответствии с которым продавец обязался передать квартиру № 251 общей площадью 88,6 кв.м на 9 этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0010004:20586 (п. 1.1).
Согласно п. 1.7 договора покупатель подтверждает, что на момент подписания акта приема-передачи квартиры она находится в состоянии, пригодном для проживания, в квартире проведены внутренние отделочные работы, покупатель не имеет претензий к продавцу по техническим характеристикам, качеству и состоянию квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Учитывая, что на момент подписания договора квартира не была принята, покупатель не обладает специальными познаниями, то условия договора об отсутствии у него претензий нельзя признать законным.
19.04.2025 года между адрес «Хорошевская-19» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры.
Согласно заключению ИП фио № ДС193/04.25 от жилое помещение по адресу: адрес, ул. 3-яХорошевская, д. 17А, кв. 951, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, стоимость затрат на усмотрение дефектов составляет с учетом НДС сумма, стоимость необходимых материалов с учетом НДС составляет сумма
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение, поскольку не усматривается оснований не доверять ему, суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, изложены в соответствии требованиями законодательства, выводы не подержат противоречий, не требуют дополнительной проверки. Суд также учитывает, что ответчиком не оспорены выводы эксперта, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
10.06.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал выплатить стоимость устранения дефектов в размере сумма и расходов на эксперта в размере сумма (ШПИ 80111009998659). Указанное письмо получено ответчиком 08.07.2025 года.
Как указывает истец, претензия оставлена без удовлетворения.
Разрешая заявленные требования, суд полагает возможным положить в основу заключение, представленное истцом, которым установлен объем недостатков и их стоимость. Суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, в том числе факт наличия недостатков, иную стоимость их устранения. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире в пределах заявленных истцом требований в размере сумма
В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования в 10-дневный срок с момента получения претензии о возмещении стоимости устранения недостатков, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1%, начиная с 19.03.2025 года по 12.11.2025 года в размере, что составит сумма
Принимая во внимание значительный размер неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, оснований для взыскания неустойки до фактического исполнения обязательства суд не усматривает.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» установлена ответственность исполнителя по договору в виде компенсации морального вреда в связи с нарушением им прав потребителя, размер которой суд определяет в сумме сумма, учитывая требования разумности, степень виновности ответчика, сведения о личности истца и конкретные обстоятельства дела.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком добровольно, то с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, исходя из расчета (сумма + сумма + сумма)*50%.
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на удостоверение доверенности ив размере сумма, расходы на составление заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку они связаны с делом и подтверждения документально. При этом в доверенности указано, что она выдана для представления интересов по делу о взыскании затрат на устранение дефектов и неустойки за квартиру по адресу: адрес.
Также с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 103 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
30.05.2025 года между исполнителями ИП ФИО2 и заказчиком ФИО1 в лице ИП фио был заключен договор об оказании юридических услуг № 300525, в соответствии с которым исполнитель обязался составить и направить исковое заявление в суд, представлять интересы в суде общей юрисдикции.
Стоимость услуг в соответствии с п. 3.1 договора составляет сумма, факт оплаты подтверждается копией кассового чека.
Разрешая вопрос о размере расходов на опалу услуг представителя, суд исходит из требований разумности, учитывает объем оказанных услуг, принимает во внимание сложность дела и то обстоятельство, что истцу было отказано в удовлетворение требований, и приходит к выводу о взыскании в пользу ответчика с истца в счет расходов на оплату услуг представителя сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Хорошевкая-19» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойку за период с 19 июля 2025 года по 12 ноября 2025 года в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление заключения в размере сумма, на удостоверение доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма
Взыскать с адрес «Хорошевкая-19» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда принято в окончательной форме 20 марта 2026 года
Судья Е.И. Шибаева