25RS0029-01-2022-008615-27

Дело № 2-967/2023 (№ 2-5538/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

с участием в судебном заседании представителя истца – адвоката Пшеничной Н.В., представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГ на основании решения Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX одну из освободившихся квартир XXXXа, расположенную по адресу: г. Уссурийск, XXXX, ДВПО «Родина», состоящую из двух комнат, жилой площадью 30,2 кв.м., выделили матери истца ФИО1 на состав семьи из 4-х. В указанной квартире длительное время проживала мать истца – ФИО1, ФИО4 и ФИО8 (брат истца). ФИО1 и ФИО4 умерли. В последствии в данной квартире стали проживать дальние родственники ситца. Согласно ответам ГКУ «ГАПК», Уссурийского городского архива, XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, предоставлена семье истца в 1991 году. У истца в собственности недвижимого имущества нет. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебное заседании истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Пшеничная Н.В. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности, а также внести изменения в нумерацию квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, изменив на XXXX а. Уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указать фактическое место нахождение квартиры № XXXX на экспликации дома XXXX в г. Уссурийске не смогла. Пояснила, что оплату коммунальных платежей по квартире в разное время в период исчисления срока приобретательной давности несли разные люди, среди которых были ФИО2 (сестра истца), ФИО1 (мать истца) и ФИО8 (брат истца).

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что согласно схеме расположения помещений в XXXX в г. Уссурийске квартиры с номером 17а и площадью, указанной ответчиком, не имеется. Для признания права собственности на объект недвижимости за истцом в силу приобретательной давности отсутствует существенное условие, а именно открытое и непрерывное владение имуществом. Доказательств выполнения данного условия истцом не представлено, более того из штампа паспорта истца следует, что она ДД.ММ.ГГ выехала из спорного жилого помещения и по настоящее время проживает по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Кроме того, ответчиком проведено обследования дома, где располагается спорная квартира. В ходе обследования установлено, что XXXX в доме нет, кв. №XXXX принадлежит администрации, в ней проживают другие люди. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении в суд не поступали.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца объявлялся перерыв с целью обеспечения ему возможности ознакомиться с материалами, представленными ответчиком, уточнения своей позиции по делу и предоставления доказательств.

После объявленного перерыва рассмотрение дела продолжено в том же составе.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX утвержден протокол XXXX заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГ по распределению освободившихся квартир.

Согласно указанному протоколу освободившаяся неблагоустроенная квартира XXXX, ДВПО «Родина», две комнаты, жилая площадь 30,2 кв.метра, предоставлена станочнице ФИО1, состав семьи 4 человека: жена ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ранее указанная семья проживала по XXXX.

ФИО1 приходится матерью истцу, а ФИО8 братом, что подтверждается свидетельствами о заключении брака II-ВС XXXX, I-ВС XXXX, свидетельствами о рождении II-ВС XXXX, II-ВС XXXX.

ФИО4 согласно пояснениям представителя истца приходился стороне отчимом.

ФИО1, ФИО4, ФИО8 умерли.

Согласно исковому заявлению после смерти указанных лиц, в квартире проживали дальние родственники истца.

Из копии страниц паспорта истца со сведениями о месте жительства следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГ снялась с регистрационного учёта по адресу: г. Уссурийск, XXXX, где проживала с ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ по настоящее время истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГ прекратила владение спорным объектом недвижимости.

Согласно выкопировки из экспликации дома XXXX в г. Уссурийске квартира с нумерацией «XXXX» отсутствует, вместе с тем имеется квартира № XXXX.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ квартира XXXX в г. Уссурийске имеет площадь 49,06 кв. м. и находится в собственности Уссурийского городского округа.

Как следует из ответа Управления жилищной политики Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ нанимателем квартиры XXXX в г. Уссурийске, являлась ФИО2, которая снялась с учёта в связи с переездом на постоянное место жительства в Тульскую область.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГ в квартире XXXX, в г. Уссурийске, проживают сторонние люди, которые отказались сообщить сведения о себе, указав, что арендуют данное помещение более 3-х.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что она на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги.

Дополнительно представила суду скриншот сведений из ЕГРН по квартире, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, из которого следует, что данных о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в реестре не содержится, а также справки об оплате потреблённой электрической энергии за период с июня 2022 по ноябрь 2022 гг. по квартирам, расположенным по адресам: г. Уссурийск, XXXX, а также платёжные документы по коммунальным услугам за 2018 год, плательщиками по которым указаны ФИО2, ФИО1 и ФИО8

Иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истцом в суд не представлено.

Вместе с тем, скриншоты сведений, содержащихся в ЕГРН, представленные истцом, относятся к объекту недвижимости кв. № XXXX, площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в то время как спорным объектом недвижимости, в отношении которого истец просит признать право собственности, является кв. № XXXX.

Представителем истца в качестве доказательства того, что квартира № XXXX и № XXXX являются одним и тем же помещением указывалось на регистрацию истца в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Вместе с тем, данный довод отклоняется судом, поскольку наличие регистрации в паспорте по спорному адресу само по себе не может служить безусловным доказательством существования объекта недвижимости. Сведений о том, что квартира № XXXX была перенумерована на квартиру № XXXX стороной истца суду не представлено.

Более того, согласно сведениям из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа, квартира № XXXX имеет площадь 49,06 кв.м., что на 59 % превышает площадь, указанную истцом в отношении квартиры № XXXX.

Также судом учитывается, что истцом представлены документы по оплате потреблённой электроэнергии по адресам: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX XXXX, за период с июня 2022 года по ноябрь 2022 года. Сведений о несении бремя содержания имущества, включая иные платежи, за иные периоды, входящие в срок приобретательной давности, истцом не представлено.

Кроме того, из искового заявления следует, что фактическое пользование спорной квартирой после смерти ФИО1, ФИО4 и ФИО8 осуществлялось иными лицами – родственниками истца, сама истец прекратила владеть квартирой с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается снятием её с регистрационного учёта по адресу места нахождения объекта. Последним владельцем квартиры (нанимателем) XXXX значится ФИО2, сама квартира находится в муниципальной собственности.

Каких-либо доказательств, в подтверждение владения истцом объектом на протяжении более 15 лет в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 - 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно добросовестность и непрерывность владения недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, поскольку в судебном заседании установлено, что истец стала лишь частично нести бремя содержания спорного жилого помещения с июня 2022 года.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.