Дело № 2-7038/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Владикавказ
Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре Такоевой М.Т.
с участием адвоката ФИО8
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, третье лицо ФИО2 по РСО-Алания, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке
Установил :
Истцы обратились с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 31.10.2008г. истцам принадлежит квартира по адресу РСО-Алания <адрес>. Квартира приобреталась по государственному жилищному сертификату на состав семьи из четырех человек: ФИО4, супруг ФИО3, умерший 17.02.2017г., двое дочерей: ФИО11 и ФИО5 Субсидии на приобретение жилья перечислялись на счет супруга ФИО3, который являлся военнослужащим. По условиям договора приобреталась квартира в общую долевую собственность, стоимостью <данные изъяты> рублей. Оплата производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по жилищному сертификату серии УВ № путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета Покупателя № в Сберегательном банке РФ (филиал №) на счет Продавца. Право собственности истцов зарегистрировано в ФИО2 по РСО-Алания. Денежные средства за квартиру получены ответчиком. Однако совместное заявление о прекращении ипотеки совместно с ответчиком не подавалось. Соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Истцы с момента приобретения квартиры постоянно проживают в ней, зарегистрированы, пользуются своей собственностью. Однако, ответчик уклоняется от добровольного разрешения вопроса, в ФИО2 по РСО-Алания для подачи совместного заявления о прекращении ипотеки не является. Просят прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания <адрес> погасить регистрационную запись №.
Истцы ФИО4, ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, извещена надлежащим образом.
ФИО2 по РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ...г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей
Суду представлен государственный жилищный сертификат серии УВ №, которым удостоверяется, что ФИО9 является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с условиями подпрограммы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета субсидия в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения на территории РСО-Алания, рассчитанная с учетом 3 совместно проживающих с ним членов его семьи: супруга ФИО4 и дочери ФИО11 и ФИО5 Дата выдачи 05.06.2008г., срок предъявления в банк до 05.08.2008г.
Из квитанции серии Ф № от 15.07.2008г. следует, что от ФИО3 принят Государственный жилищный сертификат № на сумму <данные изъяты> рублей.
Из договора купли-продажи от 31.10.2008г. следует, что ФИО6 передала в общую долевую собственность покупателя ФИО3 и членов его семьи: супругу ФИО4 и дочерей ФИО11 и ФИО5. а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности, находящийся по адресу РСО-Алания <адрес>.
Из пункта 4 усматривается, что объект недвижимого имущества продан за 1 684 800 рублей.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату серии УВ №, путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета Покупателя № в Сберегательном банке РФ (филиал №) на счет Продавца (с момента их поступления на лицевой счет Продавца).
Покупатели приобретают в общую долевую собственность указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты владельца жилищного сертификата (пункт 8 Договора).
Договор купли-продажи квартиры от 31.10.2008г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания, где произведена запись регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру, доля в праве 1/4.
06.11.2008г. в Управлении Росреестра по РСО-Алания зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО6
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 17.02.2022г., о чем составлена запись акта о смерти 21.02.2022г. №.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2022г. следует, что после смерти ФИО3 наследство, состоящее из ? доли квартиры по адресу РСО-Алания <адрес>, принято супругой ФИО4, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.
В настоящее время указанная выше квартира зарегистрирована за истцами в следующих долях: ФИО4 – ? доли, ФИО11 и ФИО5 по 1/4 доли.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что право собственности изначально на квартиру было зарегистрировано по договору купли-продажи от 31.10.2008г., следовательно, денежная сумма, указанная в Государственном жилищном сертификате и квитанции в размере 1 684 800 рублей поступили на счет продавца ФИО6
Следовательно, ипотека по договору купли-продажи квартиры фактически прекращена. Однако, несмотря на это в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру, погасить регистрационную запись на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно из-за уклонения ответчика ФИО6 добровольно подать совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона, из-за чего нарушаются права истцов как собственников недвижимости, в связи с чем необходимо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ипотеку на <адрес> по адресу: РСО-Алания <адрес>, исключив из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за №, установленную по договору купли-продажи от ... между ФИО6 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.
Судья Тотрова Е.Б.