Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.

при секретаре ФИО6.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 29» о возмещении ущерба причинённого заливом,

Установил:

Истцы, просят суд в соответствии со ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, Жилищным кодексом РФ: взыскать с ответчика ТСН «ТСЖ ФИО4 29» в пользу истцов: ФИО1, ФИО2 солидарно сумму причиненного имущественного ущерба вследствие залива квартиры, в размере 369 353 руб.; В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей": взыскать с ответчика ТСН «ТСЖ ФИО4 29» в пользу истцов: ФИО1, ФИО2 за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей": взыскать с ответчика ТСН «ТСЖ ФИО4 29» в пользу истцов: ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб.; в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: взыскать с ответчика ТСН «ТСЖ ФИО4 29» стоимость составления экспертного заключения № от 30.09.2024г., в размере 19 000,00 руб.; в соответствии со ст. 100 ГПК РФ: взыскать с ответчика ТСН «ТСЖ ФИО4 29» расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000,00 руб., а также стоимость составления нотариальной доверенности в размере 2 200,00 руб.

В ходе судебного заседания истцы, извещены не явились, имеется ходатайство о слушании дела в их отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании не оспаривал вину в заливе, не согласился с размером ущерба, иск не признал, представил письменные возражения, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Статья ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктами «в, е» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 5 указанных Правил №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 644, при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам центральных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в т.ч. водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

Судом установлено, что Истец, ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 143913, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует жилое помещение (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, ФИО2, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 143913, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует жилое помещение (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 29» (далее ТСН «ТСЖ ФИО4 29») управляет <адрес> <адрес>, <адрес>. ТСН «ТСЖ ФИО4 29» взяло на себя обязательства по ремонту и обслуживанию общего имущества собственников <адрес> <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истцов № из стояка горячего водоснабжения (ГВС), расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСН «ТСЖ ФИО4 29» был составлен акт обследования <адрес> от 01.07.2024г. о последствиях залива жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Комиссией были установлены повреждения внутренней отделки и имущества в коридоре, ванной, спальне. Согласно акту обследования <адрес> от 01.07.2024г. залитие произошло 26.06.2024г. из <адрес> по причине прорыва стояка ГВС. Вина ответчика ТСН «ТСЖ ФИО4 29» заключается в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, к которому также относится и внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, что и послужило причиной залива квартиры истцов. 22.08.2024г. истец ФИО1 обратился в экспертную организацию - эксперту, оценщику ФИО7 «ФИО3 ЭКСПЕРТИЗА, ОЦЕНКА, КОНСУЛЬТАЦИЯ» для определения величины затрат (стоимость работ и материалов), необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу вследствие залива 3-комнатной квартиры, общей площадью 96,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>. За данную услугу истец ФИО1 заплатил эксперту, оценщику ФИО7 «ФИО3 ЭКСПЕРТИЗА, ОЦЕНКА. КОНСУЛЬТАЦИЯ» 19 000 pуб. что подтверждается чеком от 22.08.2024г. 26.08.2024г. был произведен экспертом ФИО7 ФИО3 ЭКСПЕРТИЗА ОЦЕНКА КОНСУЛЬТАЦИЯ» осмотр поврежденной <адрес> вследствие залива. В соответствии с Экспертным заключением от 30.09.24г по величины затрат (стоимость работ и материалов. необходимых для ликвидации ущерба причиненного внутренней отделке и имуществу вследствие залива 3-ком. обшей площадью 96.2 кв.м.. адрес объекта <адрес>, мкр. ФИО4. <адрес>, составленном ФИО5. «ФИО3 ЭКСПЕРТИЗА. ОЦЕНКА. КОНСУЛЬТАЦИЯ» стоимость восстановительного ремонта составляет 369 353.00 руб. Ответчик отказал в возмещении ущерба.

Не согласившись с выводами оценки, по инициативе ответчика судом проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой размер ущерба причиненного заливом, без учета износа, составляет 321996,79 руб., стоимость поврежденного имущества 4615,19 руб. и расходы по чистке имущества 8652,26 рублей, оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

В связи с выше изложенным суд, полагает необходимым удовлетворить требования истцов частично в пределах суммы ущерба определенной экспертизой – составляет 321996,79 руб., стоимость поврежденного имущества 4615,19 руб. и расходы по чистке имущества 8652,26 рублей,

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что на момент залива ответственность за состояние общего имущество многоквартирного дома была возложена на Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 29».

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 4 месяцев.

Ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, при наличии вины причинителя вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом обстоятельств дела, положений ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд определил ко взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда 20000 руб..

В соответствии с п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

К правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком по поводу оказания и потребления коммунальных услуг, подлежит применению законодательство о защите прав потребителя, т.к. вред причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчика своих обязанностей по эксплуатации общего имущества дома, что является в том числе и нарушением условий договора по оказанию услуг истцу..

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 4 месяцев.. В соответствии со ст.333 ГПК РФ, размер штрафа может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако с учетом обстоятельств дела и действий ответчика, суд полагает что сумма штрафа подлежит снижению и подлежит взысканию с ответчика частично, в размере 20000 руб.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф ФИО3 от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд критически оценивает доводы истцов, как основанные на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которые не могут быть положены судом в обоснование удовлетворения исковых требований в полном объеме.

За подготовку заключения эксперта - 19000 рублей. Расходы на представителя составили 60000 руб., стоимость составления нотариальной доверенности в размере 2200 руб.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости пределов возмещения судебных расходов, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание удовлетворении исковых требований, взыскивает с ответчика в пользу истцов, Учитывая положения ст. 48, 94, ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, ст. 48 Конституции РФ, п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", объем выполненных работ, сложность дела, количество судебных заседаний, судебные расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей.

В соответствии со ст.98, ГПК РФ, подлежат возмещению истцам расходы на подготовку заключения 19000 руб. и расходы на оформление доверенности 2200 руб., с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 10675 рублей.

Суммы подлежат взысканию в пользу истцов по 1\2 доле каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворит частично.

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 29» в пользу ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле каждому, сумму ущерба от залива без учета износа, составляет 321996,79 руб., стоимость поврежденного имущества 4615,19 руб. и расходы по чистке имущества 8652,26 рублей, штраф в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы на представителя 20000 руб., расходы на оформление доверенности 2200 рублей.

Во взыскании остальной части сумм требований ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, расходах на представителя, отказать.

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 29» в доход бюджета г.о Балашиха госпошлину 10675 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025г.

Федеральный судья П.А. Дошин