№ 2-125/2025 (2-1143/2024)
32RS0021-01-2024-001993-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Н.П.,
при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником жилого <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1398+/-13 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, расположенный под домом, ни за кем не зарегистрировано, однако имеется отметка о незарегистрированных правах на ФИО1 С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке обратился в Новозыбковскую городскую администрацию для получения выписки из похозяйственной книги, однако из полученного ответа следует, что данных о наличии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Без указанной выписки не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о разрешении спора в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, представили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Изучив доводы истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения их установившего (пп.3).
В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от 30 октября 2024 года принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.8-9). При этом относительно земельного участка, расположенного под указанным домом, согласно данным Росреестра, имеется отметка о незарегистрированных правах на указанное имущество в отношении ФИО1 (л.д.10-12).
24 марта 1992 года решением Старобобовичского сельского Совета народных депутатов принято решение о выдаче свидетельства на право собственности на землю ФИО1 (л.д.13).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 июня 2013 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей собственностью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2016 имеется запись, сделанная на основании свидетельства на право собственности на землю в апреле 1992 года (л.д.14).
Согласно справке Старобобовичской сельской администрации от 27 марта 2006 года №, ФИО1 имеет приусадебный участок в размере 0,10 га по адресу: <адрес> (л.д.15).
19 ноября 2024 года ФИО1 обратился в Новозыбковскую городскую администрацию Брянской области с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги.
26 ноября 2024 года Новозыбковская городская администрация Брянской области письмом № отказала в выдаче такого документа и рекомендовала обратиться за защитой своих прав в суд (л.д.16).
На время рассмотрения спора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет отметку о незарегистрированных правах на него ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, отзывом Управления Росреестра по Брянской области.
Сведения о регистрации за кем-либо права собственности на земельный участок по тому же адресу в ЕГРН отсутствуют.
ФИО1 обосновывает свои требования тем, что в силу принципа единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, право собственности на земельный участок должно перейти к ней.
В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
С учетом того, что права истца на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, его право собственности никем не оспорено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Решение суда являются основанием для государственной регистрации возникших прав.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 1516 №) к Новозыбковской городской администрации <адрес> (ИНН/ОГРН <***>/<***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1398+/-13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.
Судья Н.П.Иванова