Дело № 2-4641/2025

67RS0002-01-2025-007735-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее также – истцы) обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 20.11.2002 принадлежит квартира с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес> Истцами произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением при перепланировке не произошло.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили. Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании пояснила, что при перепланировке были демонтированы перегородки, которые не являются несущими. Несущие конструкции и общее имущество многоквартирного дома затронуты не были, в доказательство чего представлено заключение ООО «Экспертно-правовой центр «Современные строительные решения» от 26.09.2025.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнения представителя истцов, оценив и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно поэтажному плану указанной квартиры, выполненному ООО «ЭПЦ «Современные строительные решения», по данным на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) и поэтажному плану квартиры, выполненному ДФГУП «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки), произведены следующие строительно-монтажные работы:

- между помещениями № 1 общей площадью 7,3 кв.м, № 2 общей площадью 0,9 кв.м, № 3 общей площадью 2,0 кв.м выполнены строительные работы по демонтажу дверных блоков, про демонтажу кирпичной перегородки с дверными проемами, после чего выполнены строительно-монтажные работы по возведению новой перегородки из ячеисто-бетонных блоков с дверным проемом и последующим устройством дверного блока, в результате чего после проведения строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделки, образовались помещения: № 3 общей площадью 3,1 кв.м, № 1 общей площадью 7,1 кв.м;

- в помещении № 3 общей площадью 3,1 кв.м выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с образованием помещения санузла;

- между помещениями № 1 общей площадью 7,3 кв.м, № 4 общей площадью 5,9 кв.м выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, в результате чего после проведения строительных работ образовался дверной проем;

- между помещением № 5 общей площадью 9,8 кв.м и помещением № 7 общей площадью 0,6 кв.м выполнены строительные работы по демонтажу перегородок из мебельного щита, в результате чего после проведения строительных работ и работ по внутренней отделке, образовалось помещение № 5 общей площадью 10,2 кв.м;

- между помещением № 10 общей площадью 12,6 кв.м и помещением № 9 общей площадью 0,6 кв. м выполнены строительные работы по демонтажу перегородок из мебельного щита, в результате чего после проведения строительных работ и работ по внутренней отделке, образовалось помещение № 10 общей площадью 13,2 кв.м.

Технико-экономические показатели квартиры с кадастровым номером: 67:27:0020465:1111 в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменились следующим образом:

- общая площадь квартиры до перепланировки – 57,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м, с балконом - 58,5 кв.м.;

- общая площадь квартиры после перепланировки - 57,5 кв.м, в том числе жилая - 41,3 кв.м, с балконом - 58,2 кв.м.

Как следует из экспертного заключения от 26.09.2025, подготовленного ООО «Экспертно-правовой центр «Современные строительные решения», составленного по результатам обследования вышеуказанного жилого помещения, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание результаты экспертного заключения, в отсутствие доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии приведет к нарушению прав и (или) законных интересов третьих лиц, ухудшит условия их проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, переустройство спорного жилого помещения, применительно к положениям ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, не производилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года

Судья А.П. Титов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>