УИД 74RS0029-01-2025-002845-58

Дело № 2-1934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

с участием прокурора Синицыной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорная квартира), снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований истец указала, что приобрела вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, на момент покупки спорной квартиры не знала, что в ней прописаны ответчики, в договоре купли-продажи в пункте 8 было указано, что на момент сделки в указанной квартире никто не зарегистрирован, лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления по адресу их регистрации по месту жительства судебных заказных писем с уведомлением, от получения которых уклонились, в связи с чем, учитывая положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), признаны судом извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Помощник прокурора Ленинского района г.Магнитогорска Челябинской области – Синицына К.С., давая заключение по делу, полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о законности исковых требований, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу указанной нормы права юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются наличие разрешения собственника на вселение иных лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, а также факт вселения и проживания в жилом помещении в качестве членов семьи собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.10.2019 (л.д.12, 15-17).

Ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника не являются, в жилом помещении не проживают, тем не менее, до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в указанном выше жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимаются, соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует.

Помимо объяснений истца, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст.31 ЖК РФ ответчики не имеют.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст.304 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, учитывая, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеют.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.