УИД 67 RS0006-01-2021-001078-28
Дело № 2-1060/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рославль 25 сентября 2023 года
Рославльский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Мясищева И.Н.,
при секретаре Афонасьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом № <адрес> общей площадью 139,0 м?, находящийся по <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ года супруги ФИО13 в обоснование указав, что после смерти супруги открылось наследство в виде упомянутого жилого дома. Являясь наследником по закону, истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Но в выдаче свидетельства ей отказано, поскольку имеются расхождения в указании общей площади жилого дома. Поскольку признать право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом в ином порядке не представляется возможным, ФИО1 вынужден обратиться с заявлением в суд.
ФИО1, извещённый надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области Глава данного муниципального образования ФИО2 представил отзыв о рассмотрении данного дела без его участия, в котором также указал, что в случае установления судом факта, что спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, а также не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Третье лицо – нотариус Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО3 в адресованном суду заявлении просит рассмотреть данное дело без её участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьёй 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя.
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.
В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что супругой ФИО1 является ФИО14, что следует из Свидетельства о заключении брака серии № (л.д.19).
ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № (л.д.18).
После смерти ФИО16 открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО1, являясь наследником по завещанию, обратился с заявлением о принятии наследственного имущества и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело № №, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с КН №, местоположением: <адрес> (л.д.40).
Из письма нотариуса Рославльского нотариального округа ФИО3 от 10 апреля 2023 года следует, что ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, поскольку согласно представленным документам имеются существенные расхождения в площадях на объект недвижимости (л.д.20).
Так, согласно Договору от 05 мая 1996 года, удостоверенному нотариусом Рославльской государственной нотариальной конторы ФИО17 зарегистрированному в реестре № № и в Рославльском бюро технической инвентаризации, записанному 05 ноября 1996 года в реестровую книгу под № № инвентарное дело стр.№ квартал № ФИО18 купила у ФИО19 и ФИО4 жилой дом площадью 52,7 м?, расположенный на земельном участке мерою 1 675 м?, местоположением: ФИО20 (л.д. 29).
Согласно сведениям ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» жилой дом № <адрес> имеет общую площадь 93,7 м?. в том числе жилую – 42,0 м?, возведена и не принята в эксплуатацию пристройка общей площадью 41,0 м? (л.д.22).
В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 13 августа 2023 года указано, что индивидуальный жилой дом № <адрес> имеет общую площадь 93,7 м?, зарегистрированные права на жилой дом отсутствуют (л.д. 39).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 сентября 2023 года № № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано 21 августа 2023 года за ФИО1 (л.д. 58-59).
Истцом произведена реконструкция дома, в результате которой, общая площадь жилого дома с учётом стен согласно приказу № П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания. Сооружения, помещения, машино-места» увеличилась до 139,0 м?, что следует из технического плана на жилой дом (л.д. 21).
В соответствии с п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительного и строительных норм и правил.
Право собственности может быть признано судом на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок? где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из Технического заключения ООО «Город С.» следует, что объёмно-планировочное решение жилого дома № <адрес> общей площадью 139,0 м? по <адрес> соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровья граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследуемом жилом доме (л.д.23-26).
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Принятие наследства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны - наследника.
Согласно материалам дела, ФИО1 вступил в права наследования после умершей супруги ФИО21 путём подачи соответствующего заявления в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело № №. Кроме того, истец зарегистрирован и проживает в данном жилом доме, несёт бремя его содержания (л.д.38, 41-44). Другие наследники с заявлениями о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.
Однако, истец не может реализовать в полной мере права наследника в связи с имеющимся расхождением в указании общей площади жилого дома.
Вместе с тем, в целях защиты имущественных прав истца, с учетом представленных документов и приведённых норм права, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не нарушен, реконструкция жилого дома выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований; изменение строительно-технических характеристик жилого дома не повлияло на конструктивную способность и безопасность жилого дома; жилой дом находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации; реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Факт вступления ФИО1 в наследство никем не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом № № общей площадью 139,0 м?, находящийся по <адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на данный жилой дом после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Сохранить жилой дом № <адрес> общей площадью 139,0 м? (с учётом стен согласно приказу Росреесра № П/0393 от 23 октября 2020 года), находящийся по <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом № <адрес> общей площадью 139,0 м?, находящийся по <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.Н. Мясищев
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.