Дело № 2-3817/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-005429-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец), ФИО5 (далее – ФИО5, истец), ФИО2 (далее – ФИО2, истец), ФИО6 (далее – ФИО6, истец) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) в лице законного представителя ФИО3 (далее – ФИО3) о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: , площадью 13 кв. м кадастровый номер №. Согласно пункту 4 договора, цена комнаты составляет 524 500 рублей. Расчет по договору производится следующим образом: денежные средства в размере 524 500 рублей оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в размере 131 125 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО2, и перечисления денежных средств в размере 393 375 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО1 ФИО3 обязуется подать в установленном порядке в соответствующий территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и иные документы, необходимые для оплаты в порядке, установленном настоящим договором, всей стоимости приобретаемой комнаты в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения документов после государственной регистрации перехода права собственности по договору. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплата по договору до настоящего времени не произведена. Направленное в адрес ответчиков предложение о расторжении договора осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, просили расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиками в отношении комнаты, расположенной по адресу: , площадью 13 кв. м кадастровый номер №, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение и признать за каждым истцом по ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: , площадью 13 кв. м., кадастровый номер №.

В силу пункта 4 договора, цена комнаты составляет 524 500 рублей. Расчет по договору производится следующим образом: денежные средства в размере 524 500 рублей оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в размере 131 125 рублей на банковский счет №, открытый на имя ФИО2, и перечисления денежных средств в размере 393 375 рублей на банковский счет №, открытый на имя ФИО1 ФИО3 обязуется подать в установленном порядке в соответствующий территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и иные документы, необходимые для оплаты в порядке, установленном настоящим договором, всей стоимости приобретаемой комнаты в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения документов после государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Переход права собственности на указанное жилое помещение к ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Оплата по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ответчика не произведена, что подтверждается представленными в материалы дела выписками по счетам.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в адрес ФИО3, ФИО4 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ им удостоверен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: , согласно которому истцы продали, а ответчики купили указанную комнату за 524 500 рублей. Право собственности покупателей зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ипотекой в силу закона в пользу продавцов до окончательного расчета. После регистрации права собственности и ипотеки в силу закона ФИО3 пришла в нотариальную контору и получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на указанную комнату, сообщила, что передумала покупать данную комнату, в Пенсионный фонд РФ обращаться не намерена и попросила разъяснить порядок расторжения договора. ФИО3 было разъяснено, что так как договор фактически не исполнен, расторжение его возможно по взаимному соглашению сторон договора, но поскольку право собственности зарегистрировано, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства. ФИО3 подтвердила, что намерена получить такое разрешение и представить его в нотариальную контору для расторжения договора. Продавцы сообщили, что не возражают против добровольного расторжения договора. После получения консультаций ФИО3 в нотариальную контору не явилась, в органы Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств не обращалась, за комнату не рассчиталась.

С учетом изложенного, поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи предусматривает оплату комнаты в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения документов после государственной регистрации перехода права собственности по договору, денежные средства по договору переданы не были, что является существенным нарушением условий договора, доказательства обратного в материалы дела не представлены, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 13 кв. м., кадастровый номер №, признании за каждым истцом по ? доли в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и покупателями ФИО13, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 за каждым право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 года.