УИД 36RS0005-01-2023-001931-43 Дело № 2-2121/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 10 августа 2023 года

Советский районный суд города Воронеж в составе:

Председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Веремеевской А.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доверие» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание и коммунальных платежей за нежилое помещение, площадью 396,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> указывая на следующее.

ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения и в течении длительного времени, с 01.08.2021 по 31.08.2022 не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика за указанный период образовалась задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за указанное нежилое помещение в сумме 106027,77 руб.

В добровольном порядке указанная задолженность не была погашена, в связи с чем по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области 20.10.2022 был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности.

Однако в связи с поданными ответчиком возражениями, указный судебный приказ был отменен определением от 14.04.2023, в связи с чем истец обратился в районный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по указанным платежам за спорные периоды, а также взыскании расходов по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и не представил возражений по существу иска. Направленные в адрес ответчика судебные уведомления вернулись без вручения адресату, с указанием на истечение срока хранения в почтовом отделении, т.е. не были получены по вине самого адресата.

В связи с неявкой ответчика судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 396,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Доверие» (до переименования ООО «Выбор-Сервис») осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, где расположено указанное нежилое помещение.

При этом, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное нежилое помещение, в связи с чем у последнего за период с 01.08.2021 по 31.08.2022 образовалась задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в сумме 106027,77 руб.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.08.2022 в размере 106027,77 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3320,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Доверие» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение общей площадью 396,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,за период с 01.08.2021 по 31.08.2022 в сумме 106027,77 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3320,56 руб., а всего 109348 (сто девять тысяч триста сорок восемь) руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья С.А. Крюков