Дело № 2-1724/2022

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Орла о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на жилой блок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации г.Орла о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на жилой блок. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 принадлежит квартира №2 площадью 83,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.03.2013г. ФИО2 принадлежит квартира №1 площадью 79,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 04.03.2013г. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельны участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2022г. Площадь земельного участка 334 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2022г. Площадь земельного участка 250 кв.м., вид разрешенного использования блокированная жилая застройка. Принадлежащие истцам квартиры (жилые помещения) является структурно обособленными частями жилого дома, имеют отдельные входы, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически квартиры, принадлежащее истцам, являются блоками жилого дома блокированной застройки, что подтверждается Техническим заключением БУ 00 «МР БТИ» от 29.09.2022г. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 163 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок №1 площадью 79,1 кв.м. и жилой блок №2 площадью 83,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №1 дома блокированной застройки площадью 79,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №2 дома блокированной застройки площадью 83,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме, приведя изложенные в нем доводы.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла, извещенный надлежащий образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит квартира №1 площадью 79,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 04.03.2013г.

ФИО1 принадлежит квартира №2 площадью 83,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.03.2013г.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2022г. Площадь земельного участка 334 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2022г. Площадь земельного участка 250 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Как следует из технического заключения БУ ОО «МР БТИ» от 29.09.2022г., жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух автономных жилых помещений, не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания. Каждое из автономных помещений предназначено для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания.

Из технического плана на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является двухэтажным жилым домом из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и с учетом того, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам, находится на земельном участке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Орла о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок №1, площадью 79,1 кв.м. и жилой блок №2, площадью 83,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №1 дома блокированной застройки, площадью 79,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №2 дома блокированной застройки, площадью 83,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова