УИД 37RS0005-01-2022-003077-56
Дело № 2-194/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30января2023года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,
при секретаре ФоминойА.Н.,
с участием представителя истца С.А.ВА.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30января2023года в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец 3 октября 2009 года истец по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, приобрела вышеуказанный земельный участок. Указанный объект недвижимости на момент продажи принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, которая в свою очередь приобрела его у ФИО4 При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права указанных лиц на спорный земельный участок. Поскольку лица, ранее владеющие земельным участком, не оформили надлежащим образом государственною регистрацию перехода права собственности, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Протокольным определением от 13 января 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области на надлежащего – ФИО1
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО5
Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Дружба», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.ОтР.О.ВБ. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, С.Е.ГБ. связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным имуществом в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года № 32-КГ15-15, от 20 декабря 2016 года №127-КГ16-12, от 24 января 2017 года № 58-КГ16-26, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1 и других.
Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) содержится запись о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», относящимся к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 410 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
По сведения ЕГРН о ранее возникших незарегистрированных правах собственником указанного земельного участка является ФИО4, что также подтверждаются представленной в суд копией свидетельства на право собственности на землю от 12 мая 1995 года № 7142.
Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО1, которой свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельной участок не выдавалось.
Таким образом, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, С.Т.АБ. является прежним собственником имущества, в смысле абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а, следовательно, надлежащим ответчиком по делу.
Из искового заявления и пояснений, данных в ходе судебного разбирательства сторонами, следует, что ФИО1 в 2002 году продала спорный земельный участок ФИО3
3 октября 2009 года истец по договору купли-продажи, заключенному с Р.О.ВБ., приобрела земельный участок по адресу: <адрес> стоимостью 20000руб.
Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок, площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.
В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15апреля1998года 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего в настоящее время, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Исходя из положений указанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.
Из искового заявления, пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела следует, что после получения спорного земельного участка от ФИО3, С.Е.ГБ. была принята в члены садового товарищества, несет бремя содержания земельного участка, в том числе путем внесения целевых и членских взносов, использует его по назначению, что подтверждается справкой СНТ «Дружба» от 28 ноября2022года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации к числу оснований для процессуального правопреемства согласно статье 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся как юридические факты, связанные с выбытием участвующего в деле лица из процесса в результате прекращения его процессуальной правоспособности, когда речь идет об универсальном правопреемстве (смерть гражданина, бывшего стороной либо третьим лицом, - пункт 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации; реорганизация юридического лица - статьи 57 и 58 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и юридические факты, связанные с выбытием участвующего в деле лица из конкретного материального правоотношения (спорного или установленного судом), то есть ситуации сингулярного правопреемства (перевод долга, уступка требования и другие случаи перемены лиц в обязательстве).
Из изложенного следует, что переход права собственности на вещь является одним из видов сингулярного правопреемства, в результате которого давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел правопредшественник.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден, поскольку ФИО2 была вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого им владела ФИО3 как ее правопредшественник.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, СНТ «Дружба», в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО1 (ИНН о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности наземельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца.
Председательствующий: подпись
Решение суда в окончательной форме принято 6февраля 2023года