УИД 36RS0№-37
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 18 апреля 2023 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.
при секретаре Новокщеновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.
ИстецФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.
Представитель ответчика,в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление не представил.
На основании положений статьи 165.1 ГК Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам
С 1992 года истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 1992 года, выданной администрацией Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 17.11.2016, выданной администрацией Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано 29.11.2016 г., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.
Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.12.2021 г., удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрировано в реестре №, является третье лицо - ФИО2, который 20.01.2022 зарегистрировал свое право общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации №
В настоящее время ФИО1 решила зарегистрировать свою ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. Однако при обращении в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, истцу было разъяснено, что будет отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время на основании выписки из похозяйственной книги на жилой дом не может быть зарегистрировано мое право, а иных правоустанавливающих документов у истца нет.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимомимуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридическидействительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31.01.1998.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года N83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 года N10 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешенииспоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное непредусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаепредставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимоот их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 как ранее учтенный, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрирована за третьим лицом
В связи с тем, что ФИО1 своевременно не зарегистрировала свое право общей долевой собственности и что по действующему законодательству выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, в настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право общей долевой собственности.
Истец к 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, относится как к своей собственности, на нее никто не претендует. Спора по поводу данного недвижимого имущества нет. Государственная регистрация 1/2 доли в праве на жилой дом, кроме третьего лица не производилась, муниципальной собственностью не является, на учете как бесхозяйная вещь не состоит. Сведений о собственнике данного недвижимого имущества не имеется. С 1992 года по настоящее время истец добросовестно и открыто, непрерывно владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, несет расходы по содержанию жилья.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Судом установлено, что в связи с ценой иска - 462 882,41 рубля, госпошлину составляет 7468,82 рублей.
В соответствии с чеком по операции от 23.03.2023 истец оплатила госпошлину в размере 5000 рублей.
ФИО1 заявила ходатайство об уменьшении размера госпошлины, мотивируя тем, что размер госпошлины - 7468,82 рубля, а пенсия истца составляет - 12 158,51 рублей.
В соответствии со ст. 333.20 НК Российской Федерации суд полагает возможным уменьшить размер госпошлины до 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственностиКривенцовой Веры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА