Дело №
Категория дела 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 октября 2022 г. пгт. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,
секретарь судебного заседания - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО2, в котором просит:
- произвести выдел 9/20 доли жилого дома, принадлежащей истцу ФИО4, из общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м. кадастровый № в виде изолированной <адрес>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме;
- выделить и передать ФИО4 на 9/20 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м, кадастровый №, выделить и передать жилое помещение <адрес> расположенную на этаже №, состоящую из следующих помещений: № тамбур площадью 4,3 кв.м.; № подсобное площадью 16,5 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м.; № жилая площадью 19,2 кв.м.; № кухня площадью 4,0 кв.м.; № санузел площадью 4,5 кв.м.; общей площадью по <адрес> - 65,8 кв.м.;
- признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, шт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из помещений: № тамбур площадью 4,3 кв.м.; № подсобное площадью 16,5 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м.; № жилая площадью 19,2 кв.м.; № кухня площадью 4,0 кв.м.; № санузел площадью 4,5 кв.м. общей площадью по <адрес> - 65,8 кв.м.;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 9/20 доли от целого в общем имуществе многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 9/20 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым, в соответствии с договором купли - продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между мной ФИО4 и ФИО8
В соответствии со ст. 227 ГК УССР (действовавшим в тот период), данный договор купли продажи удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы ФИО3 <адрес> Республики Крым ФИО9, а также зарегистрирован в Евпаторийском БТИ за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором истцу передано в собственность 9/20 долей от целого, а именно: <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. Совладельцем 11/20 долей в данном жилом доме является ответчик ФИО5
Доля дома, которой владеет истец, является отдельной квартирой №, имеющая индивидуальный отдельный вход в помещения, почтовый адрес. Аналогичное жилое помещение и у ответчика. Владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.
В настоящее время истец желает выделить в натуре свою долю из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома и прекратить право собственности в общей долевой собственности, что невозможно сделать во внесудебном порядке, поскольку фактически отсутствует второй собственник, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО3 истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета ФИО3 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.
ФИО3 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО3 Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.
Суд, исследовав материалы дела №, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником 9/20 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым, в соответствии с договором купли - продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между мной ФИО4 и ФИО8 (л.д.5-6).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 9/20 жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым согласно договора купли-продажи выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.
Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.
В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: При проведении натурных исследований было определено, что в доме отсутствуют помешения общего пользования. На момент проведения осмотра все помещения и комнат, объединенные в жилой дом, имеют нескольких собственников и располагаются на земельном участке, принадлежность которого не установлена. При проведении натурных исследований было определено, что в доме имеется один жилой этаж.
В жилом доме, существует 14 помещений, а именно: помещение № — передняя, площадью 3,5 кв.м., помещение № — кухня, площадью 5,0 кв.м., помещение — жилое помещение, площадью 10,5 кв.м., помещение № — подсобное помещение, площадью 5,7 кв.м., помещение № — тамбур, площадью 6,3 кв.м., помещение № — кухня, площадью 7,4 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 12,7 кв.м., помещение №-l — тамбур, площадью 4,3 кв.м., помещение № — подсобное помещение, площадью 16,5 кв.м., помещение №З-З — жилое помещение, площадью 9,5 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 7,8 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 19,2 кв.м., помещение № — кухня, площадью 4,0 кв.м., помещение № — санузел, площадью 4,5 кв.м.
На основании вышеизложенного, исследуемое здание является жилым домом и относится к объекту индивидуального жилищного строительства.
Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническая возможность раздела спорного дома а также выдела в натуре принадлежащую ФИО4 доли жилого дома возможно в размере 56/100 (пятьдесят шесть сотых).
Доля ФИО4 (которой пользуется истец) в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> на момент исследования не соответствует 9/20 и составляет 56/100 (пятьдесят шесть сотых).
Доля принадлежащая ФИО4 (<адрес>) состоит из следующих помещений: помещение № — тамбур, площадью 4,3 кв.м., помещение № — подсобное помещение, площадью 16,5 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 9,5 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 7,8 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 19,2 кв.м., помещение № — кухня, площадью кв.м. помещение № — санузел, площадью 4,5 кв.м. — общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью — 36,5 кв.м.
При проведении натурных исследований было определено, что помещения, принадлежащие ФИО4 обособленны от помещений, принадлежащих другим совладельцам. Все помещения, принадлежащие ФИО4 взаимосвязаны друг с другом проходами.
На момент проведения осмотра помещения, принадлежащие ФИО4 обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением что подтверждается приборами учета энергоносителей.
Исходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, находящейся в указанном доме в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормам пожарной безопасности (л.д.126-142).
ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес> Республики Крым (л.д.35-39).
Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Произвести выдел 56/100 (пятьдесят шесть сотых) доли жилого дома, принадлежащей ФИО4, из общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м. кадастровый №, в виде изолированной <адрес>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме.
Выделить и передать ФИО4 на 56/100 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м, кадастровый №, выделить и передать жилое помещение <адрес>, расположенную на этаже №, состоящую из следующих помещений: № тамбур площадью 4,3 кв.м.; № подсобное площадью 16,5 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м.; № жилая площадью 19,2 кв.м.; № кухня площадью 4,0 кв.м.; № санузел площадью 4,5 кв.м.; общей площадью по <адрес> - 65,8 кв.м.
Признать за ФИО4, право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, шт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из помещений: № тамбур площадью 4,3 кв.м.; № подсобное площадью 16,5 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м.; № жилая площадью 19,2 кв.м.; № кухня площадью 4,0 кв.м.; № санузел площадью 4,5 кв.м. общей площадью по <адрес> - 65,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 56/100 доли от целого в общем имуществе многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -