КОПИЯ
УИД 16RS0007-01-2025-000209-09
Дело № 2-280/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года г. Арск
Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Загидуллиной М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Урнякского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истец с 2004 года занимается выращиванием лошадей, крупного рогатого скота и другой живности. Начиная с лета 2004 года для складирования и хранения сена и других кормов, а также сельхоз техники, оборудования, инвентаря, истец использует здание бывшего гаража площадью 743,7 кв.м., которое расположено недалеко от его хозяйства по адресу: <адрес>. На протяжении 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным зданием, как своим собственным. Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на земельном участке общей площадью 25127 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено указано здание гаража.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 743,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенное на земельном участке общей площадью 25127 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Урнякского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску заявлено. Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно справки №, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание-гараж площадью 743,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 25127 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН, права собственности на земельный участок, на котором расположено указанное помещение, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25127 +/-1387 кв.м., не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания гаража составляет 743,7 кв.м..
Согласно отчету № рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 539 500 руб.
Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3)..
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием столовой, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным. Истец настаивает на том, что стал собственником нежилого здания (гаража) в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Доказательств обратного не установлено.
Судом установлено, что истец с 2004 года, то есть более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным зданием гаража.
Суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на нежилое здание (гараж) в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на здание гаража общей площадью 743,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 25127 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/
Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов
Решение вступило в законную силу «___»___________2025 года
Судья ___________________М.С. Хафизов