дело №2-256/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000211-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 23 апреля 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области, в составе: председательствующего судьи - А.В. Зюзина, с участием: представителя ответчика ФИО1, по доверенности, ФИО2, с ведением протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО3, рассмотрев в судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО5 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», по доверенности, ФИО6 (далее - НО «ФКР», Фонд, представитель) обратилась в суд по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако своих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не выполняет. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 42 274 рубля 20 копеек, и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 530 рублей 80 копеек.

В октябре 2023 года истец обращался в судебный участок № с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который ДД.ММ.ГГГГ, на основании возражений ответчика, был отменен.

Поскольку до настоящего времени задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени ответчиком так и не погашена, в этой связи, просила взыскать с ФИО1 в пользу Фонда задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 074 рубля 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 530 рублей 80 копеек и государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл. Представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности, от требований о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 727 рублей 03 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 707 рублей 10 копеек отказалась. Просила суд принять отказ истца от иска в указанной части, а производство по делу в указанной части прекратить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу, в части взыскания с ФИО1 в пользу Фонда задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 727 рублей 03 копейки и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 707 рублей 10 копеек, прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла. Уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Просил применить к возникшим правоотношениям пропуск истцом срока на обращение в суд с заявленными требованиями. Добавил, что поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исполнилось 70 лет, то взносы на капитальный ремонт с неё взыматься не должны. Также считает, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт должна взыскиваться с того момента, когда ФИО1 стала собственником жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 3 статьи 1-1 закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года №76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», в которую включен и многоквартирный жилой дом, в котором располагается жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года за №199 и опубликована 29.04.2014.

Таким образом, с учетом положений Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года №76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», обязанность собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №24 по улице Владивостокской в городе Долинске, в котором располагается принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение - квартира №32, по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества этого многоквартирного дома, возникла с 1 ноября 2014 года.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года №257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Таким образом, довод представителя ответчика о том, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт должна взыскиваться с того момента, когда ответчик стала собственником жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на нормах действующего законодательства не основан, в связи с чем подлежит отклонению.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что ФИО1, на основании договора дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения объектов недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе, и за тот период времени, когда ответчик собственником квартиры не являлась, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, представителем ответчика в суде не оспаривался тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ взносы на капитальный ремонт истцу действительно не платились и что квартира была безвозмездно отчуждена в пользу ответчика с задолженностью.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном <адрес> не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта определен способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, то есть на счет истца.

Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, собственником жилого помещения денежные средства в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по их уплате в сумме 26 347 рублей 17 копеек.

Расчет размеров взносов на капитальный ремонт, с учетом уточнения периода задолженности, произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения и минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области, утвержденных в период с 2020 по 2024 года. Произведен он с учетом выдачи мировым судьей судебного участка №<адрес> судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отменного определением этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Стороной истца также произведен перерасчет пени с учетом уточнения периода задолженности, в котором последний просил взыскать с ФИО1 пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 823 рубля 70 копеек.

Суд соглашается с представленными расчетами взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, поскольку они правильные, произведены с учетом размера действующей на день подачи искового заявления ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, ответчиком не оспорены, также как и не представлены иные расчеты задолженности.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает длительность срока неисполнения ФИО1 своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт и то, что размер штрафных санкций значительно ниже размера основного долга.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени являются законными, обоснованными, в связи чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика, по доверенности, ФИО2 о том, что поскольку ФИО1 исполнилось 70 лет, то взносы на капитальный ремонт с нее взыматься не должны является не состоятельным, в связи со следующим.

Согласно выписке из ЕГРН, помимо спорного объекта недвижимости, ФИО1 на праве собственности также владеет и жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в котором она и зарегистрирована.

Приказом Министерства социальной защиты Сахалинской области от 22.12.2011 N149-н утвержден, в том числе, Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан, проживающим на территории Сахалинской области, который определяет порядок и условия предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующим категориям граждан, являющихся собственниками жилых помещений, а именно: гражданам старше 70 лет, в том числе, одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста семидесяти лет.

При этом, в пункте 10 Порядка указано о том, что если у гражданина в собственности находятся несколько жилых помещений в многоквартирном доме или доли в нескольких жилых помещениях, то компенсация расходов на уплату взноса предоставляется только в отношении одного жилого помещения либо доли в одном жилом помещении по выбору гражданина.

По информации начальника отделения по Долинскому району ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» ФИО4 от 16.04.20205, представленной в материалы гражданского дела следует, что ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области» является получателем ряда мер социальной поддержки, в том числе: с января 2010 года ежемесячной выплаты денежных средств на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе компенсации взносов за капитальный ремонт МКД) как ветеран труда, 50% в соответствии с нормами устанавливаемыми Правительством Сахалинской области, а с февраля 2023 года является получателем компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт МКД, в размере 100% на долю собственника как относящейся к категории граждан старше 70 лет.

При этом, указанная льгота предоставляется ФИО1 по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого она также является.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что льгота по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 100% уже предоставляется ответчику на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следовательно, в силу пункта 10 Порядка, она не может быть освобождена от уплаты взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены, то судебные расходы в указанном размере также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО8 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД гор. Долинска Сахалинской области, СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 347 рублей 17 копеек и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 823 рубля 70 копеек и государственную пошлину в размере 4 000 рублей, а всего в общей сумме 36 170 рублей 87 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В.Зюзин

мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года